Freistehendes kleines 1-Fam.-Haus mit Garten direkt an der Murr gelegen, KP 219.000 €

Diese Immobilie ist bereits verkauft!

Sulzbach an der Murr

Baujahr:
1961
Grundstück:
389,0 m²
Wohnfläche:
102,0 m²
Zimmer:
4,5
Stellplätze:
1,0
Objekt-Nr.
sulzbach-murr-einfamilienhaus
Verfügbar ab:
Sofort
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Lage

Ortsbeschreibung (Wikipedia)
Sulzbach an der Murr liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge[2] am Nordbogen der Murr inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Murrhardter Wald, in Luftlinie etwa 34 km nordnordöstlich von Stuttgart.

Der Bahnhof Sulzbach (Murr) an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental wird werktags (außer Samstag) tagsüber stündlich von den Regionalexpresszügen Stuttgart–Schwäbisch Hall-Hessental bzw. Crailsheim/Nürnberg bedient. Am Wochenende und an Feiertagen werden die RE Stuttgart–Schwäbisch Hall-Hessental durch erst ab Backnang verkehrende Regionalbahnen ersetzt. Der vormalige Bahnhof Schleißweiler selbiger Strecke wurde inzwischen aufgehoben.
Neben dem Bahnanschluss bestehen Busverbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn.

Sulzbach verfügt über eine Förderschule, eine Realschule sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Der Rems-Murr-Kreis unterhält eine Außenstelle der Sprachheilschule mit Sprachheilkindergarten. Daneben gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses nette, grundlegend renovierte 1- Fam. -Haus.

Besonders hervorzuheben sind
- die idyllische Lage direkt an der Murr, auch wenn diese durch die nahegelegene Bahnlinie etwas beeinträchtigt wird
- der gut nutzbare Garten sowie
- der überdachte Freisitz im Garten

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
- Flur
- 1 Kellerraum beheizt
- 1 Kellerraum
- Heizraum
- Tankraum
- Ausgang in den Garten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Flur Treppenhaus
- Diele
- Wohn-Essbereich
- Küche
- kleines Arbeitszimmer
- WC mit Fenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS
- Flur Treppenhaus
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum
- WC mit Fenster

BÜHNE
- ein Bühnenraum erreichbar über eine Einschubtreppe

Das Grundstück hat eine Größe von 389 qm. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengeräte u. v. m.

Das Haus wurde innen vollständig renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassen im Einzelnen:
- die gesamte Elektrik


- die Heizung
- die Haustüren
- die Fenster
- die Türen
- die Wasserleitungen
- die Sanitäranlagen
- das Badezimmer
- das Kamin

Zudem wurde ein SOLAR-FLEXROHR vom UG ins DG verlegt, das für den späteren Einbau einer Solaranlage auf dem Dach verwendet werden kann.

Ausstattung

- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Heizung Öl-Zentralheizung
- Innentüren
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen Laminat
- In den Fluren, Dielen, Küche, Bad und WC's sind die Böden mit hellen hochwertigen Fliesen belegt
- Im Untergeschoss ist der Flurboden gefliest, einer der beiden Kellerräume habt einen Laminatboden



- Einbauküche ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld (mit Dunstabzug nach außen), Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränken
- Das große Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne in Acryl, Einbauwaschtisch, Einbaumöbel, Handtuchwärmekörper und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.