Außergewöhnliches freist. 1-2-Fam.-Haus in schöner Lage von Freiberg (Ludwigsburg)
Freiberg
Lage
Ihr potenzielles Traumhaus finden Sie in einer ruhigen Lage von Freiberg a. N. in einem attraktiven Umfeld. Vom Balkon haben Sie einen Blick ins Grüne und auf die umliegenden 1-bis 2-geschossigen Häuser.
Freiberg am Neckar mit seinen mehr als 15.000 Einwohnern besticht auf der einen Seite durch seine Nähe zu der nur ca. 4 Kilometer entfernten Barockstadt Ludwigsburg und auf der anderen Seite durch seinen sympathischen kleinstädtisch-dörflichen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage sind viele Fachgeschäfte und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar. Dies gilt ebenso für Restaurants, Cafés und Sportanlagen. Auch der Nachwuchs muss keine langen Wege zur Schule auf sich nehmen. Neben drei Grundschulen punktet die Bildungslandschaft in Freiberg mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Hauptschule, die in einem Schulzentrum zusammengefasst sind.
Für die Betreuung der jüngsten Freiberger ist ebenfalls bestens gesorgt. Sechs kommunale Kindergärten, ein Waldkindergarten und eine Kita sorgen dafür, dass die Kleinen gut aufgehoben sind.
Um die gesundheitliche Versorgung kümmern sich mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im gesamten Stadtgebiet.
Objektbeschreibung
Auf einem 415 m² großen Grundstück im schönen Freiberg am Neckar erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das Sie zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen können.
176 großzügig verteilte Quadratmeter bieten jede Menge Raum zur Umsetzung individueller Wohnideen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1971 in einer hochwertigen massiven Bauweise. Dies ist die perfekte Basis, auf der Sie Ihre Wohnträume realisieren können.
Begleiten Sie uns auf eine kleine Entdeckungstour durch diese nicht alltägliche Immobilie. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf eine helle und freundliche Atmosphäre gelegt wurde. Durch die geräumige Diele erreichen wir das äußerst großzügige Foyer, das die zentrale Verbindung zu allen weiteren Räumen des Hauses darstellt. Aufgrund der beachtlichen Fläche und der direkten Anbindung an das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon, könnte hier ein eleganter Loungebereich geschaffen werden. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Ein großer Flügel fände hier ebenso Platz wie erlesene Kunstwerke oder Antiquitäten, die es wert sind, Ihren Freunden präsentiert zu werden.
Ruhe und Entspannung finden Sie im großen Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront den Blick in den Garten freigibt. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie bei Bedarf direkt in das geräumige Schlafzimmer, das durch einen kleinen Flur mit dem großen Tageslichtbad verbunden ist. Nach diesem kleinen Rundgang wieder im Foyer angekommen, betreten wir den hellen Essbereich, der unmittelbar an die geräumige Küche grenzt. Diese punktet ebenfalls mit einem Balkon, der sich perfekt als lauschige Frühstücksterrasse eignet.
Zu den weiteren Vorzügen des Erdgeschosses zählt das Gäste-WC im Eingangsbereich der auch noch genügend Platz für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Hintereingang der Garage.
Direkt aus dem Foyer führt eine massive Treppe herunter in das Gartengeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie. Aufgrund der Hanglage des Hauses erwarten uns auf dieser Etage drei helle, natürlich beleuchtete Räume. Auch hier können Sie bezüglich der Nutzung Ihre Phantasie spielen lassen. Richten Sie hier Ihr Homeoffice ein, schaffen Sie ein Gästezimmer oder erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Hobbyraum.
Vielleicht sehen Sie auf dieser Ebene aber auch eine separate Einliegerwohnung. Mit recht geringem Aufwand könnte dieser Plan umgesetzt werden. Ein Bad mit Dusche ist jedenfalls schon vorhanden.
Denkbar wäre auch die Nutzung dieser Räume als Massage-, Physio-, Podologische- oder Psychologische Praxis. Auch für Steuerberater, Versicherungsmakler u. ä. ist der separate Außenzugang zu den Räumen im UG von Vorteil.
Darüber hinaus finden sich hier im Untergeschoss des Hauses die Räume für die Heizung, eine Waschküche und ein Kellerraum.
Selbstverständlich haben Sie auch von dieser Etage aus direkten Zugang in den Garten, der Ihnen, wie das gesamte Objekt, viel Raum zur Umsetzung eigener Ideen bietet. Um den Wohnwert dieser Räume zu steigern, wäre sinnvoll einen direkten Zugang zu der Terrasse zu schaffen (s. Alternativgrundriss Gaartengeschoss).
Ausstattung
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, die eine perfekte Basis für die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten darstellt. Diese können Sie nach Ihren eigenen Ideen umsetzen, ohne auf bereits erfolgte Maßnahmen, die unter Umständen nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, Rücksicht nehmen zu müssen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen.
Aktuell sind die meisten Räume im Erdgeschoss mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Lediglich im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Die Zimmer im Gartengeschoss sind mit nicht mehr zeitgemäßen Teppichböden ausgelegt. Die Fenster mit Isolierverglasung sind teilweise aus Holz, teilweise aus Metall gefertigt. Im Zuge einer energetischen Sanierung muss hier über einen Austausch nachgedacht werden. Dies gilt auch für die großen Balkon-Schiebetüren im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Das geräumige Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert. Hier entspannen Sie in einer Eckbadewanne oder unter der Dusche. Zwei Waschbecken sorgen dafür, dass der Start in den Tag nicht gleich mit Stress und Gedränge beginnt. In der ebenfalls etwa im Jahr 2000 erneuerten Gästetoilette finden Sie ein WC und ein Waschbecken mit passendem Unterschrank vor.
Das Tageslichtbad in der unteren Etage (ebenfalls modernisiert) ist neben einem Waschbecken und einem WC mit einer Dusche ausgestattet. Die auf dieser Ebene installierte Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Ihr Fahrzeug stellen Sie in der zum Haus gehörenden Garage ab. Für den Zweitwagen steht Ihnen vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
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