Leutenbach - Ein Haus wie’s sein soll – massiv gebaut, mit Platz, Garten und Wohlfühlfaktor.
Leutenbach
Lage
Willkommen in Leutenbach – in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist freundlich, familiär und bietet ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt für Paare und Familien.
Der schön angelegte Garten des Hauses grenzt an eine ruhige Anliegerstraße. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie ein sicheres und ruhiges Umfeld, das insbesondere Familien mit Kindern sehr zu schätzen wissen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine solide Basis für junge Familien.
Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und laden zu aktiven Stunden im Freien ein.
Dank der idealen Verkehrsanbindung – über die nahe gelegene B14 sowie die S-Bahn-Station Nellmersbach – sind die Städte Winnenden, Waiblingen, Backnang und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Auch Buslinien ergänzen das hervorragende Verkehrsnetz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, familiärem Umfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
In diesem liebevoll gepflegten Haus haben die bisherigen Eigentümer viele Jahre voller schöner Erinnerungen verbracht. Man spürt auf Anhieb die Wärme und Geborgenheit, die sich über die Zeit hinweg in jedem Raum angesammelt haben. Nun wartet dieses besondere Zuhause darauf, ein neues Kapitel aufzuschlagen – vielleicht schon bald mit Ihnen.
Die solide gebaute und gepflegte 1-Familien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 326 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 4,5 bzw. 5,5 Zimmern, einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Schon beim Eintreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte. Die helle Diele empfängt Sie freundlich – hier ist Platz für Jacken, Taschen und die ersten Willkommensgesten. Gleich nebenan ein Gäste-WC, das praktisch und doch dezent gelegen ist.
Direkt aus der Diele führt der Weg weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Die Küche, nahtlos integriert, lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und das Familienleben in vollen Zügen auszukosten. Die großen Fensterflächen lassen den ganzen Raum in freundlichem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie hinaus auf die glasüberdachte Terrasse, die mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet ist – ein perfekter Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee. Der liebevoll angelegte Garten schließt sich harmonisch an und bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen einen Rückzugsort im Grünen.
Eine massive Treppe führt uns hinauf ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das sich mit wenig Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand mit zwei Kinderzimmern mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon aufteilen lässt – perfekt, um jedem Familienmitglied seinen eigenen kleinen Rückzugsort zu schaffen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das behagliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das morgens wie abends für einen frischen Start oder ein entspanntes Ausklingen des Tages sorgt.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Studio, das Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt – ob als Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer. Zwei Drempelräume bieten praktischen Stauraum. Zusätzlich gibt es hier ein kleines Bad mit Dusche und WC, das diese Etage komplettiert.
Doch das Haus hält noch mehr bereit: Vom Wohnzimmer aus gelangen wir ins Untergeschoss, wo ein kleiner zusätzlicher Raum (ehemals WC), ein Vorratskeller, der Heizraum sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum darauf warten, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Gästezimmer.
Die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern überzeugt auch durch ihre besondere Länge von ca. 7 Metern. Besonders praktisch: Ein direkter Ausgang von der Garage in den Garten ermöglicht kurze Wege – ideal nach einer ausgiebigen Fahrradtour oder einem Spaziergang.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus – hier finden Sie ein Zuhause.
Die Immobilie überzeugt durch eine offene Gestaltung im Wohnbereich, praktische Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden.
Ausstattung
• Bodenbeläge:
Fliesen in Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich und Bad
Parkettboden im Wohnzimmer
PVC- oder Teppichbeläge in den übrigen Räumen
• Küche:
Einbauküche (nicht mehr zeitgemäß, aber funktionsfähig)
• Fenster:
Isolierverglaste Fenster, erneuert 2009 (außer im Untergeschoss und Dachflächenfenster)
• Bäder:
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Kleines Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• Außenbereich:
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss, jeweils mit Markise
• Heizung:
Öl-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
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