Haus im Haus - großzügige Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage von Leutenbach
Leutenbach
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leutenbach, im beliebten Wohngebiet Walzenhalde.– einer der begehrtesten Adressen der Gemeinde. Die Walzenhalde steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Felder, Wiesen und Spazierwege – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind, sei es zum Joggen, Radfahren oder für den Abendspaziergang.
Gleichzeitig sind die Wege des Alltags angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten, z. B. in Winnenden oder Backnang, gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die nahe B14 erreichen Sie Waiblingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Stationen in Winnenden und Nellmersbach bringen Sie schnell und zuverlässig in die Region Stuttgart. Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Region einiges zu bieten: Restaurants, Vereine, Hallenbad, Fitnessstudios sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene sorgen für eine hohe Lebensqualität.
→ Kurz gesagt: Wer Ruhe, Qualität und eine gute Anbindung schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses im beliebten Wohngebiet „Walzenhalde“. Ursprünglich wurde die Wohnung als 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung konzipiert. Im Zuge einer offenen Gestaltung wurde die Trennwand des zweiten Kinderzimmers entfernt – dadurch entstand ein großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie und einem lichtdurchfluteten Arbeitsbereich.
Die ursprüngliche Raumaufteilung mit vier separaten Zimmern lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand problemlos wiederherstellen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit weißer Garderobe. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und viel Tageslicht beeindruckt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei Zugänge – vom Wohnzimmer und von der Küche – führen auf die herrliche Loggia mit ca. 13 m², die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Zusätzlich sorgt ein kleiner Ostbalkon (ca. 5 m²) für sonnige Momente am Morgen.
Ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten Komfort im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Über eine formschöne Wendeltreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Hier erwarten Sie eine offene Galerie, ein helles Arbeitszimmer (ehemals ein abgeschlossenes Kinderzimmer), ein weiteres Kinderbad mit Fenster sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem eigenen Kellerabteil auch Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Zu Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Ausstattung
• Wohnungseingangstüre mit Doppelfalz und 3-fach-Verriegelung für mehr Sicherheit
• Maßgefertigte Einbaugarderobe im Flur
• Alle Innentüren in elegantem Weiß
• Hochwertiger Parkettboden in Garderobe, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer sowie im gesamten Galeriegeschoss (außer im Bad)
• Großes Tageslichtbad im unteren Geschoss:
Edler Granitboden
Deckenhoch hell geflieste Wände
Eckbadewanne, separate Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmekörper
• Kinderbad im Galeriegeschoss mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
• Separate Gäste-Toilette
• Offene, großzügige Küche mit moderner Einbauküche:
Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzug
Spüle, Geschirrspüler
Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum
• Formschöne Wendeltreppe ins Dachstudio:
Konstruktion aus dunkel lackiertem Stahl
Stufen aus massiver Buche
Edelstahlgeländer
• Galerie im Dachgeschoss mit transparentem Edelstahlgeländer für eine luftige Raumwirkung
• Zwei Balkone:
Großzügige Loggia mit ca. 13 m², zugänglich von Küche und Wohnbereich
Ostbalkon mit ca. 5 m²
• Helle Räume durch große Fenster- und Dachflächenfenster
• Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
kontaktieren um das Exposé zu erhalten.
