„Ruhe + Licht + Grünblick“ in Botnang, gepflegte 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen, ca. 100 m² Wfl.
Stuttgart
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Botnang.
Botnang zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Im Ortskern von Botnang finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke)
- Ärzte und Dienstleister
- Cafés und Restaurants
- Kindergarten und Schulen
Kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Botnang ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Stadtbahnlinien U2 und U9 mehrere Buslinien (u. a. 91 über Feuerbach zum Hauptbahnhof und 92)
Die Stadtbahn verbindet Botnang direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtigen Knotenpunkten.
Fahrzeit in die Innenstadt ca. 10–15 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof
Der Flughafen Stuttgart ist sehr gut erreichbar:
ca. 18 Minuten mit dem Auto
ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn + S-Bahn)
Botnang ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Verbindung zur Wildparkstraße (L1180) und eine direkte Anbindung Richtung Autobahnkreuz Stuttgart
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zi-ETW mit 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, warme Materialien und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten und einem harmonischen Übergang in den Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen.
Hier entsteht ein wunderbares Raumgefühl – hell, freundlich und mit direktem Bezug ins Grüne.
Die Kombination aus großen Fensterfronten, warmem Parkettboden, stilvollen Details verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Markisen, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – ein klarer Mehrwert dieser Wohnung.
Die Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit ausreichend Arbeits- und Stauraum Perfekt für alle, die gerne kochen und dabei Licht und Luft schätzen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch: ruhige Lage, großzügige Einbauschränke und direkten Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, verglaster Dusche und Waschtisch
Das WC ist getrennt vom Bad.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor.
Ausstattung
- Fenster Holz isolierverglast
- Heizung über Gaszentralheizung
- Balkon auf der Westseite zwei elektrische mit Funk bedienbare Markisen
- Balkon in der Küche ebenfalls elektrische mit Funk bedienbare Markise
- Bodenbeläge Fliesen und Parkett
- Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne Dusche und Waschtisch
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Alle Rolladen in der Wohnung sind elektrisch betrieben
- Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.-
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
kontaktieren um das Exposé zu erhalten.
