Stadtnah - Charmante 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit zusätzlichem Studio und zwei Balkonen in Waiblingen
Waiblingen
Lage
Mikrolage – urban, zentral und lebendig
Die Fronackerstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen von Waiblingen und liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Sie gilt als „Herzstück der Innenstadt“ mit urbanem Charakter und einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel.
Das bedeutet für Sie:
Kurze Wege zu allem, was man täglich braucht
Lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants und Geschäften
Gleichzeitig Wohncharakter durch gewachsene Nachbarschaft
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung bzw. fußläufig erreichbar:
- Supermärkte und Discounter
- Bäckereien, Metzgereien
- Apotheken und Banken
- Wochenmarkt in der Altstadt (mehrmals wöchentlich)
Die Waiblinger Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, sodass vieles bequem zu Fuß erledigt werden kann.
Besonders attraktiv:
- Mischung aus großen Ketten und lokalen Geschäften
- Gastronomie und Cafés direkt im Umfeld
- Innenstadt-Flair ohne Großstadt-Hektik
Kindergärten & Schulen
Waiblingen ist als Kreisstadt hervorragend ausgestattet im Bildungsbereich:
Schulen (Auswahl in Waiblingen):
- Zwei Gymnasien (Salier- & Staufer-Gymnasium)
- Realschulen und Gemeinschaftsschulen
- Mehrere Grundschulen im Stadtgebiet
Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Kindergärten:
- Mehrere städtische und kirchliche Einrichtungen
- Gute Versorgung im gesamten Stadtgebiet
- Kurze Wege innerhalb der Kernstadt
Für Familien ein klarer Pluspunkt:
Keine langen Fahrwege notwendig - Verkehrsanbindung – ideal für Pendler
Waiblingen gehört zur Region Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung:
Bahn & S-Bahn:
S-Bahnlinien S2 und S3
Direkte Verbindung nach Stuttgart
Fahrzeit: ca. 15–20 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
Regionalverkehr:
Anschluss an mehrere Regional- und Expresszüge
Knotenpunkt im Rems-Murr-Kreis
Straßenanbindung:
Direkter Anschluss an die B14 und B29
Schnelle Verbindung: nach Stuttgart, Fellbach, Schorndorf und Backnang
Freizeit & Umgebung
- Nähe zur Rems und zum Remstal
- Rad- und Spazierwege
- Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
- Kulturelle Veranstaltungen und Wochenmärkte
Eine perfekte Kombination:
Urbanes Wohnen + Naherholung direkt vor der Tür
Objektbeschreibung
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Baujahr 1999).
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio im 2. Dachgeschoss, das innerhalb der Wohnung über eine Treppe erreichbar ist. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Aufteilung
1. Dachgeschoss
- Diele / Eingangsbereich
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zugang zum überdachten Südbalkon vom Wohnzimmer
- Weiterer Zugang zum Westbalkon vom Essbereich und Schlafzimmer
- Küche halboffen (Umbau zur offenen Küche möglich)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC
2. Dachgeschoss (Spitzboden)
- Großzügiger Raum mit ca. 25 m² Grundfläche
- Sehr gut belichtet durch Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster
Ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
BESONDERHEITEN!
Das zusätzliche Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht ist kein Standard und bietet einen echten Mehrwert – perfekt für:
- Homeoffice
- Gästebereich
- Jugendzimmer
- Hobby / Fitness
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Küche vollständig zum Wohnbereich zu öffnen und dadurch einen modernen, großzügigen Wohnraum zu schaffen.
Weitere Highlights
- Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum und Müllraum direkt von der Tiefgarage erreichbar
Ausstattung
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster, isolierverglast
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bad und WC
Helles Tageslichtbad mit:
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
WC getrennt vom Bad
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
kontaktieren um das Exposé zu erhalten.
