Interessante Kapitalanlage in Rudersberg - Jahresmiete 31.500 €
Rudersberg
Lage
Objektbeschreibung
Das zum verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ortsmitte von Rudersberg - Steinenberg. Dieses teilt sich in Vorderhaus und Hinterhaus auf. Im Vorderhaus befinden sich 7 vermietete Einheiten auf das Hinterhaus in 2 Einheiten. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 530 m².
AUFTEILUNG VORDERHAUS:
- Erdgeschoss Einheit 1 - 61,50 m²
- Erdgeschoss Einheit 2 - 17,00 m²
- Erdgeschoss Einheit 3 - 33,10 m²
- Erdgeschoss Einheit 4 - 40,40 m²
- OBERGESCHOSS:
- Obergeschoss Einheit 5 - 97,00 m²
- Obergeschoss Einheit 6 - 62,30 m²
DACHGESCHOSS:
- Dachgeschoss Einheit 7 - 62,30 m²
AUFTEILUNG HINTERHAUS:
- Erdgeschoss Einheit 8 - 67,20 m²
Obergeschoss Einheit 7 - 88,72 m²
HAUSCHRONIK:
1958 - Ausbau der vorhanden Scheune in eine Wohnung.
1959 - Versetzen einer Zwischenwand Einbau von neuen Fenstern Gaststätte zum `` Hirsch ``
1961 - Einbau einer Wohnung im Dachgeschoss im Gebäude Gatsstätte z. `` Hirsch ``
1965 - Grundrissänderung im Dachgeschoss
1974 - Nutzungsänderung Bäckerei und Lebensmittelgeschäft in eine Kreissparkassen-Zweigstelle
1979 - Nutzungsänderung Umbau bestehender Saal in eine Wohnung und Grundstücksentwässerung
1982 - Erstellung von 3 Garagen
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Fenster Verbundglasfenster, isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Holzfenster
Bodenbeläge Stein-, Teppich-, Laminat- und Fliesen
Alle Einheiten bis auf Einheit Nr. 4 sind derzeit vermietet
Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca 31.500 Euro
Zum Objekt gehören 3 Garagen und 2 Pkw - Abstellplätze im freien.
Eventuell ist eine Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss des Vorderhauses möglich.
