Freistehendes Haus mit Potential (1,- 2- oder 3.-Fam-Haus)
Leutenbach
Lage
Von der Stuttgarter City aus benötigen Sie über die gut ausgebaute B14 weniger als eine halbe Stunde, um Ihr neues Zuhause inmitten eines grünen Gartens in Leutenbach zu entdecken. In unmittelbarer Nähe zu den Schulen des Ortes finden Sie auf einem 634 m² großen Grundstück ein freistehendes Wohnhaus, das schon von außen durch seine zeitlos klassische Eleganz überzeugt. Doch auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Erbaut im Jahr 1978, bietet der zweigeschossige Flachdachbau großzügig geschnittene 224 m² Wohnfläche.
Die Gemeinde Leutenbach, mit den beiden Ortsteilen Weiler z. Stein und Nellmersbach, mit zusammen ca. 11.000 Einwohnern, liegt etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis. Durch die S-Bahn in Winnenden und die vierspurig ausgebaute B14 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Stuttgart.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Leutenbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie die Grund- und Werkrealschule sind fußläufig problemlos erreichbar.
Zu den weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) in Winnenden sowie zum S-Bahnhof besteht eine sehr gute Busverbindung, wobei der Bahnhof auch zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich geplant als 2-Fam-Haus, wurde dann aber als 1-Fam.-Haus genutzt. Dieses kann auch problemlos zu einem 2-Fam.-Haus mit zwei eigenständigen Wohnungen umgestaltet werden. In diesem Fall gäbe es im Erdgeschoss eine 2,5 Zi.-Wohnung mit Terrasse und im Obergeschoss eine 4-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse.
Eine Erweiterung wäre durch die Aufstockung mit einem Satteldach mit 30° Dachneigung möglich. In diesem Fall könnte das neue Geschoss entweder mit der Wohnung im Obergeschoss zu einer Maisonette-Wohnung gestaltet oder eine eigenständige dritte Wohnung mit ca. 55 qm - 65 qm geschaffen werden.
Eine massive Holztür auf der hinteren Hauseingangsseite gibt den Weg frei zu einer spannenden Erkundungstour durch ein außergewöhnliches Objekt. Beim Eintreten erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich, an den sich das imposante Wohn-Esszimmer anschließt. Auf großzügig gestalteten 52 m² staunen Sie nicht nur über die Weitläufigkeit des Raumes, sondern auch über einen gemütlichen Kamin. Der perfekte Platz, um mit der Familie oder im Kreise von Freunden das Leben zu genießen. Wenn das Feuer hinter der Verglasung zusammen mit der Fußbodenheizung für eine entspannte Stimmung und im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Beim gemeinsamen Mahl in der Essecke genießen Sie neben kulinarischen Delikatessen auch den Blick auf den grünen Garten und die Terrasse, die Sie durch große isolierverglaste Schiebetüren mit Echtholzrahmen betreten. Gleich anschließend an diesen zentralen Bereich des Hauses befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln aus der Entstehungszeit des Gebäudes ausgestattet ist. Eine separate Speisekammer schließt sich direkt an die Küche an. Auch der Weg zur Arbeit ist nicht besonders weit. Ein Arbeitszimmer ist ebenso Teil des Erdgeschosses wie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC im charmanten Retro-Stil.
Über die Holzstufen der Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier treffen Sie als erstes auf die mit Teppichboden ausgelegte Diele. Insgesamt vier Zimmer von unterschiedlicher Größe, die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden, bestimmen den Grundriss dieser Etage. Von zweien dieser Zimmer aus genießen Sie den direkten Zugang zum unbestrittenen Highlight des Obergeschosses, zur 36 m² großen Dachterrasse. Beim morgendlichen Blick auf den Garten und die grüne Umgebung fällt das Aufstehen doch gleich viel leichter.
Fortsetzung siehe Ausstattung
Ausstattung
Ein helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC sowie eine weitere separate Toilette machen das Obergeschoss komplett. Wie die Wohnräume im Erdgeschoss sind auch alle Zimmer dieser Etage mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet.
Neben den großzügigen Wohnräumen in den beiden oberen Geschossen bietet das Haus auch im Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie nicht nur die Räume für die Öl-Zentralheizung und die Lagerung des Brennstoffes, sondern auch eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen. In zwei unterschiedlich großen Kellerräumen steht ausreichend Lagerplatz für die verschiedensten Dinge zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier ein weiterer Raum vorhanden, der, mit Teppichboden und Heizung ausgestattet, den idealen Hobbyraum darstellt.
Weitere Abstellflächen finden sich in der großen Doppelgarage, die ebenfalls zu diesem Anwesen gehört. Von der Straße aus gelingt der Zugang durch das breite Garagentor, vom Garten aus durch eine Tür auf der Rückseite des Nebengebäudes.
Trotz der massiven Bauweise des Objektes kann aus dem Einfamilienhaus ohne großen Aufwand auch ein Heim für zwei Familien mit getrennten Wohnungen gemacht werden. Die Ausstattung, die unter anderem auch größtenteils elektrische Rollläden umfasst, stellt eine solide Basis für die Realisierung Ihrer individuellen Wünsche und Vorstellungen dar. Darüber hinaus machen auch die attraktive Lage im Grünen und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart diese Immobilie zu einem besonders interessanten Objekt.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurden u. a. in den letzten Jahren folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
- Isolierung der Dachterrasse im Obergeschoss erneuert 2010
- Dachisolierung auf der Garage erneuert 2010
- Erneuerung der Heizung 2008
- Flachdachisolierung der Hauses erneuert 2001
- Neuanstrich und Ausbesserung Fassade 2001
