Außergewöhnliches 1-Fam.-Haus mit traumhaftem Grundstück in unverbaubaurer Aussichtslage
Stuttgart
Lage
Nur drei Kilometer trennen Botnang von der Innenstadt der baden-württembergischen Metropole. Trotz dieser zentralen Lage zwischen Vaihingen, Stuttgart-West und Feuerbach versprüht dieser Stadtteil einen schon fast ländlichen Charme. Für dieses spezielle Flair sorgen neben der Bebauung, die zwar nicht ausschließlich aber vornehmlich durch attraktive Einfamilienhäuser an idyllischen Hängen bestimmt wird, auch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten in den Wäldern der Umgebung. Jogger und Radfahrer wissen diesen Teil Stuttgarts ebenso zu schätzen wie all jene, die dem Trubel der Großstadt bei einem ausgedehnten Ausflug entfliehen möchten. Obwohl Sie in Botnang die Natur direkt vor der Haustür haben, müssen Sie auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten. In dem zirka 13.000 Einwohner zählenden Stadtteil gibt es neben zwei Grundschulen sowie einer Haupt- und Realschule auch eine Berufsbildende Schule. In den angrenzenden Stadtteilen sind außerdem verschiedene Gymnasien zu finden. Auch für die Betreuung von kleineren Kindern ist eine ausreichende Zahl von Plätzen vorhanden.
Botnang punktet darüber hinaus mit verschiedenen Bäckereien, Supermärkten und diversen Dienstleistern.
Soll es dann doch einmal in die City gehen, sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass dies auf eine stressfreie Art und Weise gelingt. Sowohl die Straßenbahn als auch verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Anreise zum Hauptbahnhof und zu anderen wichtigen Punkten im Stadtgebiet. Autofahrer nutzen dagegen die zahlreichen Kreis- und Landstraßen, um an ihr Ziel zu gelangen.
Neben dem Vorteil der zentralen und doch naturnahen Lage punktet Botnang aber auch mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm, das über das Jahr verteilt die unterschiedlichsten Feste vorsieht. Besonders beliebt sind neben dem großen Straßenfest im Sommer auch der traditionelle Laternenumzug im Oktober und der alljährliche Weihnachtsmarkt.
Objektbeschreibung
• Unverbaubarer Blick über Botnang
• Wohnbereiche mit 45 m² und 30 m²
• Offener Kamin
• Überdachter Pool im Garten
• Kurzfristig beziehbar
• Weiteres Ausbaupotential
Echte Juwelen sollte man stets gut verstecken. Bei dieser exklusiven Doppelhaushälfte in Stuttgart-Botnang ist dies ausgesprochen gut gelungen. Hinter den von der Straße aus zu sehenden unscheinbaren Mauern verbirgt sich ein 177 qm großer Wohntraum, der auch höchsten Ansprüchen gerecht werden kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das mit 873 qm großzügig bemessene, terrassenförmig angelegte Grundstück hält so manche Überraschung bereit. Da ist zunächst einmal der traumhafte Ausblick über Botnang, der von jeder Ebene aus uneingeschränkt genossen werden kann. Nicht weniger attraktiv als das Panorama ist der 3 x 6 Meter große überdachte Pool, der auf dem Grundstück ebenso zu finden ist wie ein romantischer Pavillon. Die weitläufigen Terrassen sind der ideale Ort, um zu entspannen oder mit Freunden rauschende Gartenpartys zu feiern.
Gartengeschoss
Für unvergessliche Feste bietet sich jedoch auch die urige Bauernstube an, die Sie im Gartengeschoss des Hauses finden. Die stilecht mit hellem Holz verkleideten Wände und Decken lassen zünftige Hüttenstimmung aufkommen. Die großen Glasschiebetüren ermöglichen den direkten Zugang zur anschließenden Terrasse. Die nötigen Vorbereitungen erledigen Sie in der gleichermaßen stilvoll wie komplett ausgestatteten Küche, aus der Sie durch bleiverglaste Bogenfenster in die Bauernstube blicken. Auf dieser Etage des Hauses finden Sie darüber hinaus noch einen Abstellraum sowie den Heizraum und die Waschküche.
weitere Beschreibung siehe Extra
Ausstattung
Die im Jahr 1972 errichtete Doppelhaushälfte erfüllt sowohl bei der Qualität der verwendeten Materialien als auch beim Erhaltungszustand höchste Ansprüche. So wurde im Jahr 2010 nicht nur die Viessmann-Ölheizung ausgetauscht und mit moderner Solartechnik versehen, sondern auch das Dach nach den Vorgaben des EnEv isoliert und neu eingedeckt. Schon im Jahr 2002 sind einige der Fenster erneuert worden. Die Kosten der Beheizung, die in Teilen über eine Fußbodenheizung erfolgt, konnten so nachhaltig gesenkt werden.
Zur Absicherung des Gebäudes wurde eine Alarmanlage installiert.
Doch nicht nur bei der Haustechnik, sondern auch bei der Ausstattung ihres Heims legten die Besitzer gesteigerten Wert auf Qualität. Die großen Glastüren, die ins Wohnzimmer führen, sind dafür ein ebenso überzeugender Beweis wie die elegante Massivholztreppe mit Korkeinlagen, die hochwertigen Bodenbeläge oder der Kaminofen und die stilvollen Türen.
Auch in den Außenbereichen ist zu erkennen, dass hier ein gehobener Lebensstil gepflegt wurde. Die großen Terrassen, der überdachte 3 x 6 Meter große Pool und der schicke Pavillon sprechen hier eine eindeutige Sprache. Die für die Pflege des attraktiven und nahezu uneinsehbaren Gartens benötigten Gerätschaften finden ihren Platz in einem etwa 10 qm großen Raum unter der Terrasse im Gartengeschoss.
Für die fahrbaren Untersätze steht eine geräumige, in den Baukörper integrierte Doppelgarage bereit, die über einen direkten Zugang zu den Wohnräumen verfügt.
Mit dem Erwerb dieser außergewöhnlichen Immobilie erhalten Sie ein Schmuckstück, das in dieser Qualität nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Dies gilt gleichermaßen für das Objekt selbst wie auch für die hervorragende Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Botnang.
