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LEUTENBACH - Sehr gepflegtes, modernisiertes 2-3-Fam.-Haus mit Garage, 3,5 Ar

Leutenbach

Baujahr:
1960
Grundstück:
364,0 m²
Wohnfläche:
150,0 m²
Zimmer:
8,0
Stellplätze:
1,0
Objekt-Nr.
623LEUHAU3
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
449000.0 €
Provision:
4,76% des Kaufpreises
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Lage

Die Haus befindet sich in schöner ruhiger von Leutenbach in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nächstliegenden Kindergärten sind gefahrlos erreichbar. Auch die Grund- und Hauptschule mit Werksrealschule ist fussläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in Winnenden. Die Bushaltestelle sowie die Ortsmitte mit Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Zeitschriftenhandel, Bäcker und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn Winnenden, die Sie sowohl mit dem Bus wie auch zu Fuß erreichen können, sind Sie in 25 Minuten in Stuttgart.







Objektbeschreibung

Die durch uns zum Verkauf kommende 2-3-Fam.-Doppelhaushälfte befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage am Ende eines Stichwegs in Leutenbach.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch den Top gepflegten Zustand, den hohen Modernisierungsstand und das schöne Grundstück aus.

Die Wohnung im Obergeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind sofort frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet.

MODERNISIERUNGSARBEITEN
Badezimmer im EG und OG
Fensteraustausch (isolierverglaste Wärmeschutzfenster)
Einbau einer Gaszentralheizung
Elektroinstallation
Innentüren in den Wohnungen
Hauseingangstüre erneuert
Balkonbeläge und Geländer
Treppenhaus
Untergeschossräume Fliesen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (Hochparterre) und OBERGESCHOSS
• Diele/Flur
• Wohnzimmer
• Balkon
• Küche
• Tageslichtbad
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS
• Diele/Flur/Waschgelegenheit
• kleines Zimmer
• Abstellraum
• Kinderzimmer
• WC mit Fenster

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
• Kellerraum
• Heizraum
• Hobbyraum beheizt
• Waschküche mit Ausgang in den Garten

Der Garten - teilweise Nutzgarten, teilweise Rasen - ist gepflegt. Im Garten befindet sich eine Geschirrhütte. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Über den seitlichen Ausgang aus der Garage gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz mit einem Strom- und Wasseranschluss.
Desweiteren gehört zum Haus ein Stellplatz im Freien.



Ausstattung

• Fenster Kunststoff isolierverglast
• Heizung Gas-ZH
• Tageslichtbäder ausgestattet mit Wanne, Dusche (nur OG), Waschbecken und WC, die Böden und Wände sind hell gefliest
• Die Böden in der Diele sowie die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss haben Laminatböden im • Im Ober- und Dachgeschoss haben wir außer Schlafzimmer (Korkboden) Teppichböden.
• Im Untergeschoss sind die Böden weitestgehend gefliest.
• Der Hobbyraum ist beheizbar.
• Kabelanschluss ist vorhanden

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Harald Köppen

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