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Top modernisierte 3-4-Zi.-ETW in bevorzugter Lage von Leutenbach

Leutenbach

Baujahr:
1977
Grundstück:
Wohnfläche:
95,0 m²
Zimmer:
4,0
Stellplätze:
Objekt-Nr.
636LEUETW1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
315000.0 €
Provision:
4,76% des Kaufpreises
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Lage

Die Gemeinde Leutenbach mit knapp 11.000 Einwohnern liegt etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis. Durch die S-Bahn in Winnenden und die vierspurig ausgebaute B14 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Stuttgart.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Leutenbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sind fußläufig gut erreichbar.
Kindergarten sowie die Grund- und Werkrealschule liegen nur 2 Gehminuten entfernt.
Zu den weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) in Winnenden sowie zum S-Bahnhof besteht eine sehr gute Busverbindung. Auch zu Fuß sind es zur S-Bahn Winnenden nur ca. 12 - 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine modernisierte, großzügige und helle Wohnung mit sehr guter Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 8-Fam.-Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die Lage, die flexible Aufteilung sowie die hochwertige Modernisierung der Wohnung. Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zi.-ETW mit offener Küche zum Wohn- und Essbereich geplant. Vom jetzigen Eigentümer wird die Wohnung als 3 1/2-Zi.-Wohnung genutzt. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung wieder zur 4-Zi.-ETW umgebaut werden.

AKTUELLE AUFTEILUNG
- großzügige Diele
- Küche
- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Esszimmer zum Wohnzimmer offen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Bad
- WC getrennt vom Bad

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit knapp 14 qm, die gemeinsame Waschküche sowie der Fahrradraum.

Bei der Garage handelt es sich um eine Einzelgarage mit elektr. betriebenem Garagentor.

Ausstattung

- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Alle Böden (außer im Schlafzimmer hier Teppich) sind mit hochwertigen Fliesen belegt.
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschrank
- WC mit Waschbecken und modernen, großformatigen Fliesen
- Bad ausgestattet mit großer, bodentiefer Glasdusche, großer Joop-Einbauwaschtisch mit Unterschränken, hochwertiger Spiegelschrank (Beleuchtung dimmbar), Handtuchwärmekörper. Auch hier sind die Böden und Wände mit hochwertigen Fliesen belegt.
- Weiße Innentüren
- Teilweise elektr. Rolladen
- Balkon mit Markise
- Überall neue Steckdosen und Schalter
- Decken teilweise mit Stuck
- Mineralische Wandbehandlung mit Kalk-/Marmormehl
- Fernsehen und Internet über Kabel (Anschlüße im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)

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Harald Köppen

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