Home 650HAUMUR1 Detail

Gepflegtes, neuwertiges, freistehendes 2-3-Fam.-Haus sofort frei

Murrhardt

Baujahr:
2005
Grundstück:
615,0 m²
Wohnfläche:
257,0 m²
Zimmer:
8,0
Stellplätze:
Objekt-Nr.
650HAUMUR1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
498000.0 €
Provision:
4,76% des Kaufpreises
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Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in der angenehmen Nachbarschaft weiterer Eigenheime in dem idyllischen Dörfchen Kirchenkirnberg, einem Ortsteil von Murrhardt. Die etwa 560 Bewohner des Ortes wissen in erster Linie die Ruhe und die Schönheit der Natur in der Umgebung zu schätzen. Lange Spaziergänge im Kirnberger Wald sind der perfekte Ausgleich für einen stressigen Arbeitsalltag. Danach lädt das gemütliche Gasthaus des Ortes dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein und gutem Essen langsam ausklingen zu lassen.
Trotz der ruhigen Lage sind jedoch auch die Annehmlichkeiten der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt nur eine etwa einstündige Autofahrt entfernt. Um sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen, reicht jedoch ein Ausflug in das etwa acht Kilometer entfernte Murrhardt. Hier finden die 14.000 Einwohner der Kleinstadt nicht nur Supermärkte und Fachgeschäfte, sondern auch vielfältige Sport- und Kulturangebote vor. Familien mit Kindern steht eine große Auswahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Mit insgesamt drei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie einer Realschule und einem Gymnasium kann sich auch das Bildungsangebot der Stadt durchaus sehen lassen. Die alle 30 Minuten verkehrende Regionalbahn bringt Sie in nur 50 Minuten vom Bahnhof Murrhardt aus ins Zentrum der Schwabenmetropole.

Wenn auch Sie nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung Ausschau halten, dann könnte Ihre Suche hier ein Ende haben. Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem Besichtigungstermin von den zahlreichen Qualitäten des Hauses und der Umgebung.

Objektbeschreibung

Hell, modern, großzügig, gepflegt - die Attribute, mit denen diese attraktive Immobilie beschrieben werden kann, sind so vielfältig wie die Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen ergeben sich verschiedene Optionen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Vermietung der Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind denkbare Alternativen.
Durch die gepflegte Außenanlage gelangen Sie zur Rückseite des Hauses, auf der sich der Eingang zu diesem außergewöhnlichen Objekt befindet. Hinter der Haustür erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle drei Wohnungen zu erreichen sind.
Die 98 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt in besonderer Weise durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in den auch die moderne Küche geschickt integriert ist. Neben diesem Zentrum der Wohnung, das durch den direkten Zugang zur großen Terrasse noch eindrucksvoll erweitert wird, befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Dazwischen liegt ein elegantes Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette im Eingangsbereich und eine Speisekammer neben der Küche zu finden.

Ähnlich modern und großzügig präsentiert sich auch die 87 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Diese erreichen Sie über das mit einer Holztreppe ausgestattete helle Treppenhaus. Wie in der Hauptwohnung wurde auch im Dachgeschoss ein offenes Wohnkonzept umgesetzt. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden eine attraktive Einheit. Gleich zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Direkt neben dem großen Schlafzimmer befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das neben einer Badewanne auch eine Dusche zu bieten hat. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der zum Beispiel als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung

Fortsetzung Beschreibung
Die dritte Wohnung dieser attraktiven Immobilie liegt im Gartengeschoss. Hier können Sie sich auf 75 m² ausbreiten. Durch die Diele gelangen Sie unmittelbar in den Wohn- und Essbereich, an den die separate Küche mit Speisekammer anschließt. Direkt aus dem Wohnzimmer treten Sie auf die große Terrasse, die im Sommer zum Entspannen in der Sonne einlädt. Entspannen können Sie jedoch auch bei einem Bad in der Wanne oder unter der ebenfalls im Tageslichtbad vorhandenen separaten Dusche. Die beiden weiteren Räume auf dieser Etage können als Schlafzimmer oder Büroräume genutzt werden.

Beschreibung
Im Untergeschoss sind außerdem noch zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Raum für die Haustechnik und die Heizung zu finden. Zum Gesamtobjekt gehören darüber hinaus noch eine Hütte für Gartengeräte, eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz.

Die Basis dieses mit insgesamt 257 m² Wohnfläche imposanten Objektes bietet ein im Jahr 2004 errichtetes hochwertiges Schwörer-Fertighaus mit Massivkeller. Die gesamte Ausstattung des Hauses darf ebenfalls als hochwertig bezeichnet werden.
Eine Fußbodenheizung ist hier ebenso selbstverständlich wie elektrische Rollläden. Die moderne Heizanlage wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. In allen drei Wohnungen ist eine Einbauküche verbaut. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche. Das freundliche Ambiente des Hauses wird maßgeblich von den hellen Türen und Bodenbelägen sowie von den bodentiefen isolierverglasten Fenstern bestimmt. Diese tragen auch zu den niedrigen Energieverbrauchswerten in Höhe von 67,7 kWh pro Jahr und Quadratmeter bei.
Im gepflegten Garten des 615 m² großen Grundstücks dürfen Sie sich am Anblick eines idyllischen Teiches erfreuen. Während Ihre Fahrzeuge ihren Platz in der großen Doppelgarage oder auf einem zusätzlichen Stellplatz finden, sind die Gartengeräte sicher in einer eigenen Hütte untergebracht.

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Harald Köppen

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