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Gepflegtes Reiheneckhaus in Winnenden-Hertmannsweiler

Winnenden

Baujahr:
2001
Grundstück:
137,0 m²
Wohnfläche:
120,0 m²
Zimmer:
5,5
Stellplätze:
Objekt-Nr.
641HAUHER1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
459000.0 €
Provision:
4,76% des Kaufpreises
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Lage

Ihr neues Domizil liegt im Ortsteil Hertmannsweiler der mehr als 28.000 Einwohner zählenden großen Kreisstadt Winnenden. Nur etwa 20 Kilometer trennen die durch ihr ländliches Umfeld und einen hohen Freizeitwert geprägte Gemeinde von der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Diese ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Winnenden aus geht es mit der Bahn in zirka 25 Minuten in die Stuttgarter City. Der innerstädtische ÖPNV ist in Winnenden durch verschiedene Buslinien gesichert. Der Stuttgarter Flughafen ist ebenfalls auf direktem Wege mit der Bahn zu erreichen. Die autobahnähnliche Bundesstraße B14 ermöglicht es auch Autofahrern, die Landeshauptstadt zügig zu erreichen.
In vielen Fällen ist es aber gar nicht nötig, in die Schwabenmetropole zu reisen. In Winnenden finden Sie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte, deren Angebot weit über die Dinge des täglichen Lebens hinausgeht. Auch der beliebte Wochenmarkt wird von den Bewohnern der Stadt gerne für einen ausgiebigen Einkaufsbummel genutzt.
Als Standort des Rems-Murr-Klinikums ist die Stadt in medizinischer Hinsicht ebenfalls bestens versorgt. Darüber hinaus haben sich in Winnenden und der näheren Umgebung mehrere Fach- und Allgemeinmediziner niedergelassen.
Familien mit Kindern können in Winnenden auf das Angebot von insgesamt neun Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien zurückgreifen. Des Weiteren sind in der Stadt eine Förder- und eine Sonderschule zu finden. Für die jüngsten Einwohner von Winnenden steht eine Vielzahl von Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Darüber hinaus punktet Winnenden mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen regelmäßig wiederkehrenden Veranstaltungen.

Objektbeschreibung

Dörfliche Idylle und gleichzeitig die vielfältigen Angebote der Baden-Württembergischen Hauptstadt in greifbarer Nähe, diese begehrte Kombination finden Sie in Winnenden. Und genau hier, im beschaulichen Ortsteil Hertmannsweiler, steht ein pflegeleichtes Reiheneckhaus, das mit seinen 5½ Zimmern Platz für die ganze Familie bietet. Vielleicht ist dieses überzeugende Angebot ja genau das richtige für Sie.

Nach dem Betreten des Hauses werden Sie im kompakten Eingangsbereich empfangen. Das kleine Gäste-WC links liegen lassend, gelangen Sie in das Herzstück dieses modernen und hellen Objektes. Der mit 36 qm großzügig bemessene Wohn- und Essbereich gewinnt besondere Attraktivität durch den direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse, die den Lebensraum um zusätzliche 40 qm erweitert. Üppig bepflanzte Hochbeete sorgen hier für einen effektiven Sichtschutz und eine entspannte Atmosphäre, die an ein mediterranes Atrium erinnert. Schutz vor allzu starker Sonneneinstrahlung oder einem gelegentlichen Regenschauer bietet eine beeindruckend große Markise. Aufwändige Gartenarbeiten sind hier nicht erforderlich, da der Freisitz den gesamten Außenbereich des 137 qm großen Grundstückes einnimmt. So bleibt nach einem harten Arbeitstag genügend Zeit, das Leben auf der eigenen Terrasse in vollen Zügen zu genießen. Genießen können Sie hier auch kulinarische Köstlichkeiten, die Sie in der separaten 9 qm großen Küche zubereitet haben. Wird eine offener Küche bevorzugt, so kann dieser Bereich ohne großen Aufwand in das Wohn/Esszimmer integriert werden.

Das offene Wohnkonzept des Hauses ermöglicht es, die weiteren Etagen direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen.Über eine helle Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer bieten hier ausreichend Privatsphäre für Eltern und Kinder.

Ausstattung

Ein ebenso geräumiges wie helles Tageslichtbad lädt zum Entspannen in der großen Badewanne ein. Eine bodentiefe Dusche sowie ein moderner Waschtisch und ein Hänge-WC machen die Ausstattung des Bades komplett. Der Heizkörper sorgt im Winter für angenehm vorgewärmte Handtücher. Vom Obergeschoss aus führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss, wo ein 16 qm großes Studio mit einer Bodenfläche von 30 qm viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben den insgesamt 122 qm Wohnfläche verfügt Ihr neues Domizil im Untergeschoss über eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Auf einer Grundfläche von 23 qm ist hier Platz für ein Auto und weitere Utensilien. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage der Raum für die Haustechnik und ein 12 qm großer Abstellraum. Zum Waschen und Trocknen steht ein weiterer Bereich zu Verfügung.

Ausstattung

Ebenso modern und großzügig wie das Wohnkonzept ist auch die hochwertige Ausstattung dieses Reiheneckhauses. Innovative technische Lösungen wie eine Solaranlage auf dem Dach und korrosionsbeständige Mepla Wasserleitungen wurden hier ebenso verbaut wie ein elektrisches Garagentor und ein Starkstromanschluss. Für lichtdurchflutete Räume sorgen pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Wohnzimmer durch ihre Bodentiefe ein besonders großzügiges Ambiente entstehen lassen. Während die mit rustikalen Landhausmöbeln und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattete Küche durch eine praktische Schiebetür abgetrennt ist, ermöglichen Buchentüren mit Rundkante den Zugang zu den anderen Wohnräumen. Die gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich und in der Küche wird durch die hellen Holzböden noch verstärkt. Der Eingangsbereich und die Bäder werden durch hochwertige Bodenfliesen aufgewertet. Auch die Räume im Untergeschoss sind mit hellen Fliesen versehen. Der Boden in der Garage präsentiert sich dank Epoxidharzbeschichtung besonders pflegeleicht und widerstandsfähig.

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Harald Köppen

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