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325 qm (Scheune, Nebenräume, Garage, Gewölbekeller) und 70 qm Eigentumswohnung in Schwaikheim

Schwaikheim

Baujahr:
1900
Grundstück:
700,0 m²
Wohnfläche:
70,0 m²
Zimmer:
3,0
Stellplätze:
Objekt-Nr.
673SCHEUN1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
359000.0 €
Provision:
4,76% des Kaufpreises
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Lage

Schwaikheim mit seinen rund 9.400 Einwohnern liegt 18 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Dank des S-Bahn-Anschlusses und der günstigen Verkehrsanbindung an die vierspurige B 14 ist Schwaikheim ein begehrter Wohnort. Hierzu trägt auch die sehr gute Infrastruktur bei. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Apotheke liegen in nächster Nähe.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet unweit der Ortsmitte von Schwaikheim. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten.

Kindergärten und die Gemeinschaftsschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Winnenden. Schwaikheim ist über die B 14 sowie über die S- Bahn hervorragend an Stuttgart angebunden. Mit der S- Bahn sind es ca. 25 Minuten nach Stuttgart.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Gebäude besteht aus zwei Eigentumswohnung einer Scheune, weiteren Nebenräumen, einer Garage und einem Öllager
In diesem Gebäude sollen eine Eigentumswohnung (im Plan bezeichnet mit Einheit Nr. 1) im Dachgeschoss sowie die Scheune mit Nebenräumen, die Garage, der Gewölbekeller und das Öllager (im Plan bezeichnet mit Einheit Nr. 3) verkauft werden.

Die Wohnung mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon befindet sich im Dachgeschoss.

AUFTEILUNG EIGENTUMSWOHNUNG (Einheit Nr. 1)
Über die Diele gelangen Sie in den hellen Essbereich, der aufgrund seines Zuschnitts die Möglichkeit bietet einen Schreibtisch/Arbeitsplatz einzurichten.
Von hier gelangen Sie auf den 14 m² großen Balkon der einen wunderschönen Ausblick in den Garten bietet.
Ebenfalls über die Diele kommen Sie in die Küche und ins Wohnzimmer. Die Küche ist zum Essbereich offen und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Von der Diele geht es links zum WC und dann weiter über eine Holztreppe eine halbe Etage höher.
Hier befindet sich die Garderobe, das Tageslichtbad sowie ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Bühnenraum mit einer Bodenfläche von ca. 25 m², der sich als weiteres Zimmer ausbauen ließe.

AUFTEILUNG NUTZFLÄCHEN (Einheit Nr. 3)
UNTERGESCHOSS
Gewölbekeller 25 m²

ERDGESCHOSS
Scheune 63 m²
Garage 50 m²
Abstellräume und Schuppen 34 m²
Drei weitere Räume mit 11, m², 13 m² und 11 m²
Öllager 46 m² (eventuell auch nutzbar als Garage mit Montagegrube)

OBERGESCHOSS
Abstellräume 71 m²

Die gesamt Nutzfläche (Fußbodenfläche) der Einheit Nr. 3 beträgt ca. 325 m²
Die Einheit Nr. 3 bietet sehr viel Potential. Diese kann auch gewerblich genutzt werden, auch der Ausbau in Wohnraum ist denkbar.

Das Grundstück hat eine Größe von knapp 700 m². Die Nutzung des Gartens und sämtlicher Freiflächen (außer der Zufahrtswege zum Gebäude) steht ausschließlich der Einheit Nr. 3 zu.

Bitte beachten Sie: Bei diesem Objekt handelt es sich um Wohn- und Teileigentum nach dem WEG (Miteigentumsanteile) und es sind hier nur die Einheiten Nr. 1 und Nr. 3 zum Kauf angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung (Einheit Nr. 1) wurde vollständig renoviert und modernisiert.
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Zum Balkon Kunststoff-Schiebetüre
- hochwertige Laminatböden
- Diele, Essbereich und Küche helle Bodenfliesen
- Küche mit Einbauküche
- WC getrennt vom Bad
- Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Wände und Boden mit hellen Fliesen.

Die Scheune, Garage und Nebenräume (Einheit Nr. 3) bieten vielzählige Nutzungsmöglichkeiten.

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Harald Köppen

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