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Nettes gepflegtes 1-Fam.-Haus, 4,5 Zi, ca. 110 qm in Winnenden-Birkmannsweiler

Winnenden

Baujahr:
1984
Grundstück:
226,0 m²
Wohnfläche:
110,0 m²
Zimmer:
4,5
Stellplätze:
Objekt-Nr.
705BIRGIE1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
415000.0 €
Provision:
4,64% des Kaufpreises
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Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie im idyllischen Dörfchen Birkmannsweiler. Nur wenige Kilometer trennen den Ort vom Zentrum der Großen Kreisstadt Winnenden. Die mehr als 28.000 Einwohner der Stadt profitieren zum einen vom hohen Freizeitwert der ländlichen Umgebung, zum anderen von einer guten Infrastruktur und der räumlichen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Am Ort selbst sind Bäcker, Metzgerei usw. vorhanden. In Winnenden finden Sie neben mehreren Supermärkten und zahlreichen Fachgeschäften auch gemütliche Cafés und eine Vielzahl guter Restaurants. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet der beliebte Wochenmarkt.

Familien mit Kindern können sich über die vielfältigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen freuen. Insgesamt gehören neben neun Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule und zwei Realschulen auch noch zwei Gymnasien zum schulischen Angebot der Stadt, die darüber hinaus auch noch über eine
Förder- und eine Sonderschule verfügt. Diverse Kitas und Kindergärten sorgen für Unterstützung bei der Betreuung der jüngsten Einwohner von Winnenden.

Auch unter anderen Aspekten kann die Stadt punkten. Neben verschiedenen Allgemein- und Fachärzten trägt das Rems-Murr-Klinikum maßgeblich zur guten gesundheitlichen Versorgung der Bevölkerung bei. Wen es trotz des umfassenden Angebots vor Ort einmal in die Großstadt zieht, der erreicht das Zentrum der Schwabenmetropole Stuttgart schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Lediglich 25 Minuten dauert die Fahrt mit dem Zug vom Bahnhof Winnenden in die City. Für den Personentransport zum Bahnhof sorgt das gut ausgebaute innerstädtische Busnetz, das die Ortsteile mit dem Zentrum der
Kreisstadt verbindet. Auch mit dem eigenen Auto ist Stuttgart über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B14 schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Im Zentrum des beschaulichen Dörfchens Birkmannsweiler, einem Ortsteil von Winnenden, steht in einer ruhigen Seitenstraße dieses gepflegte Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1984. Auf einem pflegeleichten 226 m² großen Grundstück bietet es auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² reichlich Platz für die kleine Familie.
Begeben wir uns doch einmal auf eine spannende Entdeckungstour durch dieses Einfamilienhaus, das vielleicht Ihr neues Zuhause werden könnte.
Hinter der Eingangstür im Erdgeschoss geht es, vorbei am Treppenhaus und einer kleinen Gästetoilette, in das geräumige Esszimmer, das sich direkt an die Küche anschließt, die vor gerade einmal fünf Jahren mit neuen Möbeln und modernen Geräten ausgestattet wurde. Jetzt sind es nur noch wenige Schritte bis ins Herzstück des Hauses, das 32 m² große Wohnzimmer. Es punktet nicht nur mit seiner imposanten Größe, sondern auch mit einem gemütlichen Kachelofen und dem Zugang zur Terrasse. Die ca. 15 m² große Freifläche wird von einer weit ausladenden Markise vor allzu intensiver Sonneneinstrahlung geschützt.
Eine Treppe ermöglicht den direkten Zugang in den Gartenstreifen auf der Westseite, der sich aufgrund seiner moderaten Ausdehnung als besonders pflegeleicht erweist.
Zurück im Haus geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer bieten die Möglichkeit, die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf dem angrenzenden Balkon zu genießen.
In den Drempelräumen unter den Dachschrägen findet sich, ebenso wie in dem Bühnenraum, reichlich Stauraum für die unterschiedlichsten Dinge.
Noch mehr Platz zum Verstauen gibt es im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses. Neben einem Abstellraum befindet sich hier noch ein beheizbarer Hobbyraum mit ca.17 m², der Heizungskeller und ein großzügiger Vorraum. Über eine Außentreppe ist das Kellergeschoss mit dem Garten verbunden, der direkt an die Garage und einen Holzschuppen grenzt.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wer den Retro-Charme der 80er Jahre des vergangenen Jahrhunderts liebt, kann hier direkt einziehen.
Alle anderen können mit ein wenig Farbe und überschaubarem Aufwand dem gesamten Ambiente einen modernen Anstrich verpassen. Die dafür notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten lassen sich natürlich auch bequem in mehreren Einzelschritten durchführen.
Nur wenig zu tun gibt es in der Küche, die vor etwa fünf Jahren komplett erneuert wurde. Sie präsentiert sich heute mit hellen Möbeln und modernen Geräten. Zeitgemäß ist auch die große Hebeschiebetür, die das Wohnzimmer mit der Terrasse verbindet. Geschützt wird die Glastür durch einen elektrischen Rollladen. Schutz auf der Terrasse bietet die weit ausladende Markise, die sich über große Teile der Freifläche erstreckt. Modernität verspricht auch das elektrisch betriebene Tor der Garage, die darüber hinaus auch noch mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist.
Während hier im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen kaum Handlungsbedarf besteht, könnten einige Bodenbeläge und die Sanitärbereiche unter Umständen eine Auffrischung vertragen. Im Erdgeschoss bestimmen in der Diele und im Esszimmer Fliesen im Retro-Style die Optik. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt. Die Küche punktet dagegen mit einem modernen und strapazierfähigen Vinylboden. In den Schlafzimmern im Obergeschoss erwarten Sie Laminat und Teppichböden. Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad stehen Ihnen neben einem Doppelwaschtisch und einem WC eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. Ein Spiegelschrank macht die Badeinrichtung komplett.
Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgen nicht nur die im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung und die isolierverglasten Holzfenster, sondern auch der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer.

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Harald Köppen

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