2-3-Fam.-Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Leutenbach
Leutenbach
Lage
Die Gemeinde Leutenbach mit knapp 11.000 Einwohnern liegt etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis. Durch die S-Bahn in Winnenden und die vierspurig ausgebaute B14 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Stuttgart.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Leutenbach am Ortsrand, nur wenige Gehminuten von Tennisplatz, Fussballplatz und Streuobstwiesen entfernt. Zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sind es nur wenige Gehminuten.
Kindergärten sowie die Grund- und Werkrealschule sind fußläufig erreichbar.
Zu den weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) in Winnenden sowie zum S-Bahnhof besteht eine sehr gute Busverbindung. Auch zu Fuß sind es zur S-Bahn Winnenden nur ca. 15 Minuten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit 3 abgeschlossenen Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist langjährig vermietet.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei.
AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN IM EG UND 1.OG
Flur
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad
WC mit Fenster getrennt vom Bad
Die Wohnflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen jeweils ca. 73 m²
AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM DG
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
WC mit Fenster getrennt vom Bad
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m²
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen. Es bietet sich an, die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer Wohnung zusammenzuführen, sodass diese ausreichend Platz für eine große Familie bietet.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, eine Waschküche sowie 3 Kellerräume.
Vor dem Hauszugang befinden sich noch 2 Garagen und 1 Außenstellplatz.
Das Grundstück mit 450 m² bietet vielfältige Möglichkeiten (Kinderspielplatz, weitere Pkw-Stellplätze o. ä).
Ausstattung
In der Vergangenheit wurden die Holzfenster weitestgehend gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, außerdem wurde die Heizung gegen eine Gaszentralheizung getauscht.
Die sonstigen Bereiche wie z. B. Sanitär, Fliesen, Böden, Wände usw. bedürfen dringend einer Modernisierung.
