Freistehendes 2-Fam.-Haus in Leutenbach-Nellmersbach, ca. 145 m² Wfl. und 518 m² Grundstück
Leutenbach
Lage
Die Lage dieser Immobilie besticht in erster Linie durch ihre Nähe zu gleich zwei Innenstädten. Sowohl das Zentrum von Leutenbach als auch das von Winnenden befinden sich in der näheren Umgebung.
Insbesondere Pendler, die ihren Arbeitsplatz in der nahen Landeshauptstadt Stuttgart haben, wissen die Nähe zum Bahnhof Nellmersbach zu schätzen. Er ist nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das Zentrum der Schwabenmetropole erreichen Sie von hier aus mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten.
Familien mit Kindern freuen sich in Nellmersbach nicht nur über die Kinderbetreuungsangebote, sondern auch über die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Winnenden.
Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Sportanlagen zur Verfügung. Das bunte Vereinsleben im Ort macht es Ihnen leicht, auch Ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten. Darüber hinaus punkten die Orte Leutenbach, Winnenden und seine Umgebung mit zahlreichen Restaurants und Gaststätten.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte sowie das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden gewährleistet.
Gut sortierte Supermärkte und Fachgeschäfte fehlen in Leutenbach ebenso wenig wie eine Apotheke und andere Serviceeinrichtungen.
Wer das eigene Auto als Transportmittel bevorzugt, der kommt über die gut ausgebaute B14 schnell und bequem sowohl in die Landeshauptstadt wie auch nach Backnang.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehenden 2-Fam.-Haus befindet sich in Leutenbach im Ortsteil Nellmersbach auf einem Grundstück mit einer Größe 518 m².
AUFTEILUNG WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS
Diele/Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Veranda
Tageslichtbad
WC getrennt vom Bad
AUFTEILUNG WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS
Diele/Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt)
Küche
Balkon
Tageslichtbad
WC getrennt vom Bad
Treppe zum Dachgeschoss
großer Vorraum
Schlafzimmer
Ankleide
Abstellraum
UNTERGESCHOSS
Kellerraum
Kellerflur (Heizung)
Waschküche
Gewölbekeller
Von außen zugänglich befindet sich noch im Gebäude ein Geräteraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit Satteldach (2 Garagenstellplätze) mit angrenzendem Freisitz. Der Raum über der Garage bietet weiteren Stauraum.
Zwei Aussenstellplätze liegen hinter dem Haus.
Das Baufenster lässt einen weiteren Anbau zu.
Ausstattung
Die Wohn- und Schlafräume haben Laminatböden.
Die Böden in den Badezimmern und WC's sind gefliest.
Das Bad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren komplett renoviert.
Die alten Fenster wurde gegen hochwertige neue Kunststofffenster ausgetauscht.
Ebenfalls wurde die Heizung auf Gasetagenheizung umgestellt, sodass beide Wohneinheiten unabhängig voneinander sind.
Im Zuge der Neueindeckung des Daches wurde die Attika verkleidet.
Auch die Hausengangstüre entspricht den heutigen Ansprüchen.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
