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Außergewöhnliches 1-Fam.-Haus in wunderschöner Lage von Winnenden-Schelmenholz

Winnenden

Baujahr:
1971
Grundstück:
373,0 m²
Wohnfläche:
Zimmer:
5,5
Stellplätze:
Objekt-Nr.
714HAUBIR2
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
729000.0 €
Provision:
4,00% des Kaufpreises
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Lage

Durch die ruhige Lage und das grüne Umfeld fühlt man sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse so richtig zuhause.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie von der Morgensonne geweckt werden und bis zum Nachmittag Sonne auf der Terrasse und im Garten haben.
Herzstück des Hauses ist das offene Wohnzimmer mit der bodentiefen Fensterfront und der großen Terrasse, wo man sich im Sommer wie auch im Winter wohlfühlt.
Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Blick in den grünen Garten genießen…

Die Lage des Objektes in einer ruhigen Anliegerstraße von Winnenden-Schelmenholz besticht nicht nur durch den freien Blick auf die idyllischen Weinberge der Umgebung, sondern auch durch die Nähe zu einem Wald, der zu einem entspannenden Spaziergang einlädt. Das Erholungspotenzial des Hauses wird darüber hinaus auch durch den großen Abstand zu den Nachbargebäuden auf der Südseite bestimmt. Trotz der ruhigen Lage sind die diversen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum des Ortes bequem zu Fuß erreichbar.
Dies gilt auch für die Grundschule des Wohnbezirks. Ein weiterer Vorteil dieser bevorzugten Wohnlage ist die Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden. Die zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés der idyllischen Altstadt laden ebenso zum Bummeln ein wie die kleinen Geschäfte und Boutiquen mit ihrem bunten Angebot.
Aufgrund seiner Nähe zu Stuttgart ist Winnenden aber auch bei all jenen beliebt, die zur Arbeit in die baden-württembergische Landeshauptstadt pendeln müssen. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt ins Zentrum der Schwabenmetropole lediglich etwa 25 Minuten. Wer das eigene Auto als Transportmittel bevorzugt, erreicht die 25 Kilometer entfernte City über die autobahnähnlich ausgebaute B14 ebenfalls in zirka 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse einer ruhigen und gehobenen Flachdachsiedlung.
Das Haus hat mit seinen versetzten Ebenen einen besonderen Charme und hebt sich von normalen Häusern durch die Bauform, Lage sowie den Ausblick deutlich ab.

Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, der Essbereich, das Gäste-WC sowie zwei Abstellzimmer und der Heiz-/Waschraum.
Von dort gelangt man eine Ebene tiefer ins Wohnzimmer und auf die Terrasse, oder man kann sich nach oben in die nächste Ebene begeben, wo sich das Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer befinden.
Auf der obersten Etage befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, von welchen zwei als Kinderzimmer und eines als Gästezimmer bisher genutzt wurden. Zudem das Tageslichtbad mit offener, nahezu bodentiefer Dusche sowie einer Badewanne.

Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und wurde 2015 von den Besitzern liebevoll und aufwendig modernisiert.

In der Küche wurden die Fronten, die Arbeitsplatte, Blenden und Spülbecken erneuert und ein neuer Kühlschrank eingebaut.
Im ganzen Haus wurde nach aktuellem Standard komplett neu Strom verlegt.
Das Bad sowie die Gästetoilette wurden komplett erneuert.

Alle Fenster und Türen (3-fach Verglasung) sowie die Bodenbeläge wurden erneuert.
Der wunderschöne Steinboden im Eingangsbereich/Flur sowie zwei Zimmer mit Parkett wurden belassen, sonstige Bereiche wurden komplett erneuert, Küche und Bad/Gäste-WC mit Fliesen, ansonsten Laminat.

Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und abgedichtet.
Ein neuer Boiler wurde eingebaut, geheizt wird über Fernwärme.


Im Außenbereich wurden der Stellplatz sowie die Terrasse und der Garten komplett neu gestaltet. Die große und hochqualitative Markise lässt das Verweilen auf der Terrasse auch an heißen Sommertagen zu.

Ausstattung

Das Haus ist bezugsfertig, ohne dass größere Arbeiten anliegen.
• Hochwertige Aluminium-Haustüre mit großem Glasfeld
• Videosprechanlage
• Eingebaute Deckenstrahler im Flur
• Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Weiße, moderne Innentüren
• Bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer mit Schiebe-/Kipptüre
• Große hochwertige elektrisch betriebene Kassettenmarkise (5 m x 4 m)
• Moderne, Einbauküche mit Herd, Backofen in Arbeitshöhe, Mikrowelle, Apothekerschrank, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, große Anzahl an Steckdosen,
• Klassische Treppen mit Holz-Trittstufen
• Tageslichtbad ausgestattet mit Einbauwaschtisch, großer Spiegelschrank, Einbauleuchten in der Decke, Handtuchwärmekörper, Badewanne, nahezu bodengleiche Dusche, wandhängendes WC
• El. Fußbodenheizung im Bad

Im Erdgeschoss im Heizraum befinden sich die Anschlusse für Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Treppenabgang im Aussenbereich befindet sich ein
Abstellraum. Desweiteren befindet sich neben der Terrasse ein Gerätehäuschen ideal für Gartengeräte, Grill, Gartenmöbel usw.. Auf der danebenliegeden überdachten Freifläche finden Sie Platz für Ihre Fahrräder.

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Harald Köppen

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