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SELTENE GELEGENHEIT! 3,5 Zi. ETW (107 qm) mit eigenem Gartenanteil in 3-Fam.-Haus, sof. frei

Rudersberg

Baujahr:
1985
Grundstück:
Wohnfläche:
107,0 m²
Zimmer:
3,5
Stellplätze:
Objekt-Nr.
715ETWRUD1
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
329000.0 €
Provision:
4,00% des Kaufpreises
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Lage

Das Objekt liegt an einer reinen Anliegerstrasse der Gemeinde Rudersberg-Michelau direkt am Ortsrand in unverbaubarer Lage. Mit seinen etwa 11.500 Einwohnern, die sich auf 12 Dörfer verteilen, ist Rudersberg einer der bedeutendsten Orte im Rems-Murr-Kreis. Umgeben von der herrlichen Landschaft des Welzheimer Waldes, lebt es sich hier abseits jeder Hektik in einer traumhaften Idylle, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert hat. Das gastronomische Angebot von Rudersberg weist neben urigen Gasthöfen auch mehrere Restaurants und Hotels auf. Zwei Freibäder, ein Hallenbad und die vielfältigen Wanderwege der Umgebung tragen ebenso zum hohen Wohnwert der Gemeinde bei wie die gute Infrastruktur von Rudersberg.

Die Gemeinde verfügt neben einer Kindertagesstätte über mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Förderschule. In den angrenzenden Gemeinden Schorndorf und Welzheim gibt es insgesamt 3 Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Facharztpraxen vor Ort gewährleistet. Die nächsten Kreiskrankenhäuser befinden sich in Schorndorf und Winnenden. Zum Einkaufen erwartet Sie vor Ort ein starker Einzelhandel, der eine breite Angebotspalette aufweist. Das vielfältige Vereinsleben zeugt von einem starken Gemeinsinn, der das Leben in den Dörfern bis heute auszeichnet.

Das Arbeitsplatzangebot ist im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen Deutschlands überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Großraums Stuttgart ist durch die Wieslauftalbahn gewährleistet, so dass auch die etwa 40 km entfernte Wirtschaftsmetropole und Hauptstadt Baden-Württembergs schnell und bequem erreicht werden kann.

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus, so lässt sich diese Eigentumswohnung in kurzen Worten beschreiben.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden 3-Fam.-Hauses. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Ortsrandlage und der zur Wohnung gehörende Gartenanteil.
Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. Eine Wohnung befindet im Untergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss nutzen gemeinsam die Hausgangstüre. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Außeneingang.
De Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erreichen Sie über wenige Tritte der Außentreppe.

AUFTEILUNG:
Wenn Sie die Wohnung betreten kommen Sie in den großzügigen Empfangs- und Essbereich mit ca. 13 m². Der Essbereich ist als Erker ausgebildet und ist durch die Vielzahl der Fenster sehr gut belichtet.
Vom Empfangsbereich kommen Sie rechter Hand zur Garderobe und zum Gäste-WC das mit einem Fenster ausgestattet ist.
Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche (ohne Einbauküche) mit knapp 8 m².
Der Wohnbereich mit ca. 35 m² ist durch offenes Holzgebälk unterteilt in Wohnzimmer und Kaminzimmer. Der vorhandene Kachelofen bietet Ihnen insbesondere an kalten Wintertagen eine wohlige Warme und sorgt für eine romantische Stimmung.
Über den Flur gelangen Sie in den Schlafbereich, der sich aufteilt in Schlafzimmer ca. 16 m², Tageslichtbad ca. 7 m² und Kinderzimmer ca. 14 m².
Auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie sowohl über das Wohnzimmer, wie auch über das Kinderzimmer.
Der außergewöhnlich große Garten mit ca. 400 qm - der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört - bietet sich als Spielwiese, Liegewiese oder Grillplatz bei größeren Familienfesten an.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Zu Wohnung gehört noch eine Einzelgarage mit der davorliegenden Parkfläche.

Ausstattung

- Fenster Holz isolierverglast
- Wohnzimmer mit einer großen Hebe-Schiebetüre
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch betrieben
- Wohnzimmer mit voll funktionsfähigem Kachelofen.
- Bodenbeläge im Empfangsbereich, Esszimmer in der Küche und in den Nassräumen Fliesen.
- Die Böden im Wohnzimmer und Kinderzimmer haben Teppichböden und das Schlafzimmer einen Parkettboden.
- Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche zwei Waschbecken und einem WC.

Die Ausstattung ist insgesamt dem Baujahr entsprechend. Aber.....in der Wohnung steckt soviel Potential, dass Sie sich, wenn noch etwas Geld in die Hand nehmen, Ihren Wohntraum erfüllen können.

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Harald Köppen

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