Individuelle Doppelhaushälfte mit einzigartigem Charakter in ruhiger Wohnlage von Affalterbach
Affalterbach
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem beliebten Wohngebiet von Affalterbach. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist umgeben von attraktiven Häusern, die sich durch ihre ein- und zweigeschossige Bauweise auszeichnen.
Etwa 4500 Einwohner sind in Affalterbach, das zur Metropolregion Stuttgart gehört, zuhause. Das knapp 30 Kilometer entfernte Zentrum der Landeshauptstadt ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Für die Fahrt mit der S-Bahn vom nahen Bahnhof Marbach aus benötigen Sie ebenfalls zirka 30 Minuten.
Für einen Einkauf ist es jedoch nicht nötig, den Ort zu verlassen. Zwei Discounter bieten all die Dinge, die für das tägliche Leben benötigt werden. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Fachgeschäfte im Zentrum der Gemeinde das Angebot.
Attraktive Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Vereine halten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Sie bereit.
Die Betreuung der jüngsten Affalterbacher übernehmen verschiedene Kindergärten und Kitas sowie die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen im nur 6 Kilometer entfernten Marbach zur Verfügung.
Um die gesundheitliche Versorgung kümmern sich in Affalterbach unter anderem zwei allgemeinmedizinische Praxen, eine Zahnärztin und eine Apotheke.
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ebenfalls diverse Einrichtungen zur Verfügung. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Großstadt machen Affalterbach zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien mit Kindern und alle, die im Großraum Stuttgart beschäftigt sind.
Objektbeschreibung
Ein gepflegter Zustand, eine solide Bauweise und 200 m² Wohn- und Nutzfläche, das sind die Eckdaten, die diese Doppelhaushälfte in Affalterbach formal beschreiben. Hinter diesen Angaben verbirgt sich jedoch eine Immobilie, die weitaus mehr zu bieten hat. Denn dieses Haus hat das gewisse Extra, das es deutlich von anderen Objekten abhebt.
Auf einem 347 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das mit einer außergewöhnlichen Breite von sieben Metern punktet. Hinter der gepflegten Fassade beeindruckt die Immobilie mit einem Raumkonzept, das alles andere als gewöhnlich ist. Besonders deutlich wird die Großzügigkeit, die dieses Objekt auszeichnet, im Wohn-Essbereich, der sich über eine Fläche von 46 m² erstreckt. Dieser ebenso freundliche wie helle Raum bildet das Herzstück des Hauses und gleichzeitig die Verbindung zum Außenbereich mit seiner großen Terrasse, die einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.
Nicht weniger einladend als die Terrasse ist der sich unmittelbar an das Wohnzimmer anschließende idyllische Wintergarten. Die separate Küche, eine Speisekammer sowie der Eingangsbereich und ein Gäste-WC beanspruchen die weiteren Flächen im Erdgeschoss.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie private Rückzugsräume in Form von zwei großen Schlafräumen sowie einem Gästezimmer und einem geräumigen Tageslichtbad.
Als Home-office bietet sich das 34 m2 große Studio im Dachgeschoss an, das zusätzlich mit einer Küchenzeile ausgestattet werden kann. Weitere Highlights im Dachgeschoss sind der kleine Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad.
Während die drei oberen Etagen viel Platz zum Wohnen bieten, punktet das Untergeschoss mit ausgedehnten Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum mit Öllager, einer Waschküche und einem Kellerraum, befinden sich auf der untersten Ebene zwei Abstellräume und ein Hobbyraum mit Ausgang ins Freie. Weiteren Stauraum bietet die Garage.
Ausstattung
Wie das architektonische Konzept dieser Doppelhaushälfte ist auch die Bauweise. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1987 aus Porotonsteinen, die ein massives 30er Außenmauerwerk bilden. Eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik sorgt nicht nur im Winter für wohlige Temperaturen und warmes Wasser. Damit die Wärme im Haus bleibt, haben sich die Erbauer für hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung entschieden.
Aus massivem Holz besteht auch die zeitlos-elegante Treppe, die über alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss reicht. Eine echte Besonderheit stellt der Treppenlift dar, der den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafzimmern in der ersten Etage verbindet. Sollte der Lift nicht benötigt werden, kümmert sich der derzeitige Eigentümer um einen fachgerechten Rückbau.
Für ein weiteres Plus an Lebensqualität steht der Wintergarten, der eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Errichtet wurde er mit Fensterelementen aus langlebigen Kunststoffen. Ruhe und Entspannung finden Sie auch im großen Tageslichtbad, das mit einer schicken Acryl-Badewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Einbauwaschtisch, einem Bidet und einem Hänge-WC ausgestattet ist.
Alle Sanitäreinbauten überzeugen durch ihre schlichte Eleganz. Dies gilt auch für die Ausstattung des Gäste-WCs im Erdgeschoss und das Duschbad unter dem Dach.
Als Bodenbelag dienen neben den edlen Fliesen im Entree und in der Küche helle, weiche Teppichböden, die dem Wohn- und Esszimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Textile Bodenbeläge finden sich darüber hinaus auch in den Schlafzimmern und im Studio unter dem Dach, in dem bereits alle notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden sind.
Des weiteren zählen zur Ausstattung dieser Immobilie noch eine Garage mit elektrischem Tor und ein separater Stellplatz. Auf der großen Terrasse sorgt eine weit ausladende Markise für Schatten, wenn es die Sonne einmal etwas zu gut meint.
