Ein Haus, zwei Wohnungen, ein Ladenlokal und tausend Möglichkeiten.
Leutenbach
Lage
Für ein Wohn- und Geschäftshaus könnte die Lage kaum idealer sein. Direkt im Zentrum von Leutenbach gelegen, umgeben von zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, sind potentielle Kunden nicht weit. Diese erreichen das Geschäft ganz bequem mit dem eigenen Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Haltestelle gibt es direkt vor der Haustür.
Leutenbach zeichnet sich durch den typischen Charme einer idyllischen Kleinstadt aus, in der es sich ruhig und entspannt leben lässt. Trotzdem muss auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes gastronomisches Angebot nicht verzichtet werden. Insbesondere der Wochenmarkt und andere Events auf dem unweit der angebotenen Immobilie gelegenen Löwenplatz locken regelmäßig Besucher ins Stadtzentrum. Ein Kundenpotenzial, das sich gut nutzen lässt.
Darüber hinaus punktet Leutenbach mit einem hohen Freizeitwert. Ein Ausflug in die grüne Natur der Umgebung ist ebenso möglich wie der Besuch von Veranstaltungen, die von den zahlreichen Vereinen der Gemeinde organisiert werden.
Neben dem hohen Freizeitwert bietet Leutenbach ein sehr gutes schulisches Angebot und ausreichend Betreuungsmöglichkeiten für kleinere Kinder. Auch die medizinische Betreuung ist direkt vor Ort gewährleistet. Dafür sorgen neben einer Apotheke mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Sollte trotz der vielfältigen Einrichtungen im Ort einmal ein Besuch in der nur gut zwanzig Kilometer entfernten Landeshauptstadt Stuttgart notwendig sein, ist diese schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto zu erreichen.
Objektbeschreibung
Sie sind es leid, sich allmorgendlich auf dem Weg zur Arbeit durch den Berufsverkehr und abends zurück zu quälen? Sie suchen nach einer Möglichkeit, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen? Dann könnte dieses 195 m² große Zwei-Familienhaus mit Ladengeschäft im Zentrum von Leutenbach die Lösung für Ihr Problem sein. Die zentrale Lage der Immobilie mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern in der unmittelbaren Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer unternehmerischen Pläne oder jedweder möglichen Zukunftsgestaltung.
ERDGESCHOSS
Ganz gleich, ob Sie nach einer geeigneten Fläche für ein Beratungsbüro, ein Nagelstudio, Praxisräume, Atelier, Agentur oder einen Ausstellungsraum suchen, auf den 68 m² im Erdgeschoss des Hauses eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die sieben Meter lange Schaufensterfront in dieser belebten Umgebung eignet sich darüber hinaus perfekt, um potenzielle Kunden auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen. Ein WC und zwei Nebenräume, die als Lager oder Büro genutzt werden können, machen die Gewerbeeinheit komplett.
Sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich jeweils eine Wohnung. Bei Bedarf könnten die beiden Wohnungen zusammengelegt werden, um so das Konzept von Leben und Arbeiten unter einem Dach konsequent umzusetzen. Nicht nur die Wohnungen, auch die Gewerbefläche sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
OBERGESCHOSS
In der ersten Etage erwarten Sie auf ca. 74 m² 3,5 Zimmer, ein Balkon und eine Terrasse. Der Empfangsbereich dieser Wohnung präsentiert sich als geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die ca. 16 m² große Terrasse über der zum Haus gehörenden Garage, als auch in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Die Küche mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus direkt zu erreichen. Ein kleiner Flur führt Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie in das Tageslichtbad und die separate Toilette, die problemlos zu einem großen modernen Bad vereint werden können.
DACHGESCHOSS
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3,5 Zimmer. Darüber hinaus gibt es eine Diele, die genügend Platz für einen Essplatz bietet, sowie eine Küche und ein Bad mit separater Toilette. Im über der Wohnung liegenden Dachboden finden Sie reichlich Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Den Zugang ermöglicht eine Zugleiter im Eingangsbereich der Wohnung.
UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH
Weitere Abstellflächen finden Sie in den Kellerräumen im Untergeschoss. Hier sind auch die Waschküche und der Heizraum untergebracht. Das für die Befeuerung der Heizung benötigte Heizöl wird in einem Erdtank im Außenbereich des 401 m² großen Areals gelagert, das außer dem Haupthaus mit einer Garage bebaut ist. Für Sie und Ihre Kunden stehen auf dem Grundstück insgesamt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz auf der Grünfläche hinter dem Haus wäre eine großartige Ergänzung für Familien. Ein Pflanzbeet kann auch eine schöne Ergänzung für Ihren Garten sein und Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Lieblingsblumen, Gemüse oder Kräuter anzubauen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser 1963 errichteten und 2015 in Teileigentum umgewandelten Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Laufe der Zeit regelmäßig angepasst. So sind die Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung versehen, und auch das Dach verfügt über eine ganzflächige Dämmung. Im Ladengeschäft wurde ein strapazierfähiger heller PVC-Boden verlegt. Im Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Parkettboden verlegt. In allen sonstigen Wohnräumen der beiden Wohnungen schaffen Laminatböden eine gemütliche Atmosphäre. Das mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Tageslicht im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Auch die separate Toilette präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
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