Die besten Weine sind die, die genügend Zeit haben, um in aller Ruhe zu reifen.
Freiberg
Lage
Ihr potenzielles Traumhaus finden Sie in einer ruhigen Lage von Freiberg a. N. in einem attraktiven Umfeld. Vom Balkon haben Sie einen Blick ins Grüne und auf die umliegenden 1-bis 2-geschossigen Häuser.
Freiberg am Neckar mit seinen mehr als 15.000 Einwohnern besticht auf der einen Seite durch seine Nähe zu der nur ca. 4 Kilometer entfernten Barockstadt Ludwigsburg und auf der anderen Seite durch seinen sympathischen kleinstädtisch-dörflichen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage sind viele Fachgeschäfte und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar. Dies gilt ebenso für Restaurants, Cafés und Sportanlagen. Auch der Nachwuchs muss keine langen Wege zur Schule auf sich nehmen. Neben drei Grundschulen punktet die Bildungslandschaft in Freiberg mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Hauptschule, die in einem Schulzentrum zusammengefasst sind.
Für die Betreuung der jüngsten Freiberger ist ebenfalls bestens gesorgt. Sechs kommunale Kindergärten, ein Waldkindergarten und eine Kita sorgen dafür, dass die Kleinen gut aufgehoben sind.
Um die gesundheitliche Versorgung kümmern sich mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im gesamten Stadtgebiet.
Objektbeschreibung
Die Zeit bringt aber nicht nur edle Tropfen hervor, sondern oft auch die besten Ideen beim Renovieren eines Hauses. Termindruck ist keine gute Voraussetzung, um gute und nachhaltige Entscheidungen zu treffen. Gönnen Sie sich also ausreichend Zeit, wenn Sie aus diesem außergewöhnlichen Objekt Ihr ganz persönliches Traumhaus machen möchten.
Die Bedingungen könnten kaum besser sein.
Denn der aktuelle Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, hier direkt einzuziehen und sich in aller Ruhe Gedanken zur schrittweisen Umsetzung Ihrer ganz individuellen Vorstellungen zu machen. Nutzen Sie die Chance, das ganze Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Und das geht am besten in ganz gewöhnlichen Alltagssituationen. Ziehen Sie ein und erkennen Sie im täglichen Leben, was wirklich sofort gemacht werden sollte und was vielleicht noch etwas warten kann, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auch langfristig so richtig wohlfühlen. Nehmen Sie sich die Zeit, mit Handwerkern einen guten Preis auszuhandeln. Warten Sie einfach ab, bis sich die derzeit hohe Nachfrage nach guten Handwerkern etwas beruhigt hat, oder entdecken Sie Ihre versteckten Do-it-yourself-Fähigkeiten und legen Sie selbst Hand an. Sie werden erstaunt sein, was so alles in Ihnen und dieser wirklich interessanten Immobilie steckt.
Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein freistehendes 1-Fam.-Haus.
Das ursprünglich mit 7,5 Zimmern geplante Haus wurde von den Eigentümern in ein Haus mit 5,5 Zimmern
umgebaut.
Die aktuelle Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Foyer
- Esszimmer
- Küche (Balkon)
- Wohnzimmer (Balkon)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Die mögliche Aufteilung der Räume im Erdgeschoss (entsprechend der ursprünglichen Planung):
- Garderobe
- Küche
- Wohn-Essbereich (Balkon)
- 2 Kinderzimmer (1 davon mit Balkon)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Die vorhandenen Räume im Gartengeschoss
- 3 Schlafräume/Arbeitszimmer/Büroräume
- Terrasse
- Badezimmer
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum
- Heizöllagerraum
So lange wie möglich in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben – das wünschen sich viele Menschen, wenn
sie an ihre Lebenssituation im Alter denken. Möglich wird das, da dieses Haus im Erdgeschoss altersgerecht
gestaltet ist, es also nahezu barrierefrei ohne Stolperschwellen zu bewohnen ist. Dann können Sie wie eh und je
selbstbestimmt und selbstständig darin leben – selbst wenn sie zum Teil auf Pflege und Hilfe angewiesen sind bietet sich durch die Hanglage auch die Option, die vorhandenen Räume im Hanggeschoss als Einliegerwohnung für eine Pflegekraft zu nutzen.
Separater Zugang
Denkbar wäre auch die Nutzung der Räume im Untergeschoss z. B. als Massage-, Physio-, Podologische- oder
Psychologische Praxis. Auch für Steuerberater, Versicherungsmakler u. ä.
Hier ist ist der separate Außenzugang zu den Räumen im UG von Vorteil.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1971 in einer hochwertigen massiven Bauweise erstellt. Das Haus überzeugt mit einer
hochwertigen Bauweise, die eine perfekte Basis für die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
darstellt. Diese können Sie nach Ihren eigenen Ideen umsetzen, ohne auf bereits erfolgte Maßnahmen, die unter
Umständen nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, Rücksicht nehmen zu müssen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen.
Aktuell sind die meisten Räume im Erdgeschoss mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Lediglich im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Die Zimmer im Gartengeschoss sind mit nicht mehr zeitgemäßen Teppichböden ausgelegt. Die Fenster mit Isolierverglasung sind teilweise aus Holz, teilweise aus Metall gefertigt. Im Zuge einer energetischen Sanierung muss hier über einen Austausch nachgedacht werden. Dies gilt auch für die großen Balkon-Schiebetüren im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Das geräumige Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert. Hier entspannen Sie in
einer Eckbadewanne oder unter der Dusche. Zwei Waschbecken sorgen dafür, dass der Start in den Tag nicht gleich mit Stress und Gedränge beginnt. In der ebenfalls etwa im Jahr 2000 erneuerten Gästetoilette finden Sie ein WC und ein Waschbecken mit passendem Unterschrank vor.
Das Tageslichtbad in der unteren Etage (ebenfalls modernisiert) ist neben einem Waschbecken und einem WC mit einer Dusche ausgestattet. Die auf dieser Ebene installierte Zentralheizung wird mit Öl betrieben.
Ihr Fahrzeug stellen Sie in der zum Haus gehörenden Garage ab. Für den Zweitwagen steht Ihnen vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
kontaktieren um das Exposé zu erhalten.
