In unverbaubarer Lage von Leutenbach - 1-2-Fam.-Haus mit 800 qm Grundstück

Leutenbach

Baujahr:
1956
Grundstück:
803,0 m²
Wohnfläche:
150,0 m²
Zimmer:
8,0
Stellplätze:
2,0
Objekt-Nr.
DHHWALK_131076374#hozqku
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
549000.0 €
Provision:
3,57 %
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Lage

Dieses kleine Paradies finden Sie am Ende des Weges am Ortsrand von Leutenbach. Trotz der von viel
Grün bestimmten ruhigen Lage, müssen Sie hier aber auf die nötige Infrastruktur nicht verzichten.
Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte sind, ebenso wie die Gemeinschaftsschule Leutenbach und
der nächste Kindergarten, fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Winnenden.
Auch die Restaurants und Cafés von Leutenbach sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein
Gläschen Wein oder ein frisch gezapftes Bier zum Essen in Ihrem Lieblingslokal werden so nicht zum
Problem. Ihr Auto werden Sie für den Heimweg nicht brauchen. Für den Gang zu einem der
ortsansässigen Ärzte oder zum Zahnarzt benötigen Sie ebenso wenig ein Fahrzeug wie zum Besuch von
Sportanlagen oder anderen Freizeiteinrichtungen.

Sollten Sie Ihr Paradies für einen Besuch in der Großstadt doch einmal verlassen müssen, gelangen Sie
vom etwa zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof Winnenden in weniger als einer halben Stunde ins
Zentrum der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Mit dem Auto geht es über die nahe
B14 schnell und bequem in die Schwabenmetropole.

Sie suchen nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen Lage? Sie wünschen sich viel Platz für ein
entspanntes Leben in einer grünen Umgebung mit der ganzen Familie? Dann könnte diese
Doppelhaushälfte genau die Immobilie sein, nach der Sie gesucht haben. Wenn Sie sich selbst bei einer
persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Lage und des weitläufigen Grundstücks sowie vom
großen Potenzial des Hauses überzeugen möchten, dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Kontaktformular.

Objektbeschreibung

Es gibt sie noch, die kleinen Paradiese am Rande der Stadt. Da ist zum Beispiel diese Doppelhaushälfte in
Leutenbach, die auf einem 800 m² großen grünen Grundstück darauf wartet, von Ihnen aus ihrem
Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Hier können Sie nicht nur ein attraktives Heim für Ihre Familie
schaffen, sondern Ihren ganz persönlichen Traum vom Leben im Grünen verwirklichen.

Schauen wir uns aber erst einmal das im Jahr 1956 errichtete Haus selbst an. Im Erdgeschoss erwartet Sie
eine ca. 55 m² große Wohnung, die ursprünglich über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügte. Durch
die Entfernung einer Wand wurde aus zwei Räumen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer gebildet, das
mit einer Fläche von mehr als 30 m² ein eindrucksvolles Wohnerlebnis bietet. Bei Bedarf könnte der
ursprüngliche Zustand im Rahmen der auf dieser Etage notwendigen Renovierungsmaßnahmen
problemlos wieder hergestellt werden. Insbesondere die Böden und die Fliesen in der Küche bedürfen
einer Erneuerung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Viele dieser Maßnahmen sind in der Wohnung im Obergeschoss bereits umgesetzt worden. Moderne
Vinylböden im Wohnzimmer und im Flur sorgen hier, ebenso wie die großen hellen Fliesen in der Küche,
für eine zeitgemäße Optik. Auch auf dieser Etage wurde aus zwei Zimmern ein großes Wohnzimmer
geformt. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder auf andere Weise genutzt werden kann, ist mit
einem Teppichboden ausgestattet.

Zwei weitere Wohnräume sind im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Das größere der beiden Zimmer präsentiert sich aufgrund seiner beiden Dachflächenfenster hell und freundlich. Durch die Entfernung einer Wand zu einem ebenfalls auf dieser Etage befindlichen Abstellraum könnte die Wohnfläche des Raumes noch vergrößert werden. Auch der Einbau von Gauben stellt eine Möglichkeit dar, die Raumgröße zu optimieren (Baugenehmigung erforderlich). Das zweite etwas kleinere Zimmer punktet mit seinem herrlichen Blick in die grüne Umgebung.

Neben ausreichend Raum zum generationsübergreifenden Wohnen bietet die Immobilie reichlich Platz
zum Verstauen all der Dinge, die nicht tagtäglich benötigt werden. Im Untergeschoss des voll
unterkellerten Hauses stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die zum Teil als Waschküche
und Heizungskeller genutzt werden. Zusätzliche Abstellflächen gibt es in einem Nebengebäude, das
ebenfalls auf dem Grundstück zu finden ist. Dieses bietet aufgrund seiner Länge genügend Parkraum für
zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz ist in einer zweiten Garage vorhanden. Alternativ kann dieser
Raum zur Einrichtung einer Hobbywerkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden.
Mit diesen Geräten sowie mit Ihren kreativen Ideen und etwas Arbeit werden Sie den großen Garten in
ein echtes Paradies verwandeln, das nicht nur Ihre Kinder begeistern wird. Genießen Sie das Leben im
Grünen zusammen mit Ihren Freunden auf einer neuen Terrasse. Legen Sie Hochbeete zur
Selbstversorgung an oder erfüllen Sie sich den Traum vom Pool im eigenen Garten.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Doppelhaushälfte aus dem Jahr1956 gehören unter anderem eine Öl-Zentralheizung für die Erdgeschosswohnung und eine Heizung mit Öl-Kachelofen im Obergeschoss. Es sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Auf der Giebelseite wurden diese im Zuge von Maßnahmen zur Wärmedämmung bereits durch Alu-Kunststofffenster ersetzt.
Da die Böden im Erdgeschoss heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden, müssten diese ausgetauscht werden. Im
Obergeschoss wurden im Wohnzimmer und im Flur bereits moderne Vinylböden verlegt. Auch die Küche punktet hier mit großen hellen Bodenfliesen. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und WC, die eine optische Aufwertung benötigen.

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Harald Köppen

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