hell - großzügig - mit Wintergarten und Dachterrasse - tolle Eigentumswohnung in Winnenden

Winnenden

Baujahr:
1975
Grundstück:
Wohnfläche:
105,0 m²
Zimmer:
3,5
Stellplätze:
Objekt-Nr.
ETWTAN_131076377#hozqku
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
395000.0 €
Provision:
3,57 %
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Lage

Winnenden-Schelmenholz, ein charmantes Viertel in Winnenden, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischer Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für eine Vielzahl von Lebensstilen macht.

Einkaufsmöglichkeiten: In Winnenden-Schelmenholz sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch einige spezialisierte Geschäfte und Dienstleistungen finden sich in der Nähe, was das Viertel praktisch und zugänglich macht.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung in Schelmenholz ist ausgezeichnet. Mit Zugängen zu wichtigen Straßenverbindungen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Buslinien, die das Viertel mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus verbinden, ist Mobilität hier unkompliziert.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Winnenden-Schelmenholz Zugang zu einer Reihe von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Viertel oder in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was Schelmenholz zu einer hervorragenden Option für Familien macht.
Freizeit und Erholung: Das Viertel profitiert von mehreren Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Darüber hinaus sind Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen leicht zugänglich, was die Lebensqualität weiter erhöht.

Insgesamt bietet Winnenden-Schelmenholz eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine attraktive Dachterrasse sowie einen Wintergarten.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen hellen Dielenbereich von etwa 13 Quadratmetern, der als Essbereich genutzt wird und durch eine Lichtkuppel besonders freundlich und einladend wirkt.

Vom Dielenbereich führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, welches ungefähr 23 Quadratmeter misst. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch in kühleren Monaten ein gemütlicher Rückzugsort bleibt. Von hier aus hat man Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick über Winnenden und die umliegenden Weinberge bietet.

Die Küche, die ebenfalls vom Dielenbereich erschlossen wird, ist funktional mit einer einfachen, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken, ist auch über den Dielenbereich zugänglich ist.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer von etwa 18 Quadratmetern. Angrenzend befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das nicht nur durch eine Lichtkuppel natürliches Tageslicht erhält, sondern auch gut belüftet werden kann.
Abschließend bietet die Wohnung ein großzügiges Kinderzimmer mit circa 20 Quadratmetern, das genügend Platz für zwei Kinder bietet. Auch vom Kinderzimmer aus ist die Sonnenterrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum für Erholung und Spiel im Freien bietet.

Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz, was zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit bietet.

Diese gepflegte und gut durchdachte Wohnung bietet somit einen hohen Wohnkomfort und eine exzellente Lebensqualität.

Ausstattung

Diese ansprechend gestaltete Eigentumswohnung bietet durchdachte Wohnlösungen und eine gute und sehr gepflegte Ausstattung.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt, um Komfort und Ästhetik zu kombinieren: In den Wohn- und Schlafräumen liegt gepflegter Laminatboden, während die Küche mit einem hellen PVC-Belag versehen ist. Die Böden im Bad und WC sind gefliest.

Das Bad ist modern eingerichtet und verfügt über einen Einbauwaschtisch mit einem Spiegelschrank sowie eine Dusche mit einer eleganten Glasabtrennung. Die großformatigen, hellen Fliesen an den Wänden verleihen dem Raum eine großzügige und gepflegte Optik. Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, was für praktische Alltagsnutzung sorgt.
Die Fenster mit Isolierverglasung, die teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff bestehen, bieten sowohl Ästhetik als auch Energieeffizienz.

Sowohl im Bad als auch im Essbereich erhöhen eingebaute Lichtkuppeln, die geöffnet werden können, die Lichtdurchflutung und tragen zum Wohlbefinden bei.

Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der über eine Hebeschiebetür vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser bietet ganzjährigen Genuss der Aussicht und zusätzlichen Wohnraum. Die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist mit einer Markise ausgestattet und bietet eine ideale Möglichkeit für Entspannung im Freien.

Obwohl das Podest im Treppenhaus nicht als Sondereigentum ausgewiesen ist, kann es praktisch genutzt werden, beispielsweise für einen Schuhschrank.

Insgesamt kombiniert diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit funktionalen Highlights und macht sie so zu einem besonders attraktiven Lebensraum.

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Harald Köppen

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