Helle und freundliche Neubauwohnung mit Komfortausstattung in Schwaikheim

Schwaikheim

Baujahr:
2024
Grundstück:
Wohnfläche:
83,0 m²
Zimmer:
3,0
Stellplätze:
Objekt-Nr.
MIESWA_131076378#hozqku
Verfügbar ab:
Sofort
Kaltmiete:
1200,0 €
Provision:
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Lage

Schwaikheim, in der malerischen Region des Rems-Murr-Kreises und nur 18 km nordöstlich von Stuttgart gelegen, ist ein lebendiger Ort mit etwa 9.500 Einwohnern. Diese charmante Kleinstadt profitiert von ihrer Nähe zu den Kreisstädten Waiblingen und Winnenden und kombiniert eine zentrale Lage mit einer naturbelassenen Umgebung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten macht Schwaikheim zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.

Dank der guten Anbindung an die A81 und die autobahnähnliche B14 ist Schwaikheim ideal für Pendler. Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet mit einem gut vernetzten Bus- und S-Bahn-System schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und direkt zum Stuttgarter Flughafen sowie zur Landesmesse. Der S-Bahnhof, mit Fahrrichtung Richtung Stuttgart und Backnang, ist in ca. 5 Gehminuten auf einem ruhigen und angenehmen Fußweg erreichbar.

Schwaikheim bezaubert durch eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und moderner Lebensart. Sehenswerte, gut erhaltene Bauwerke sowie ein breites Spektrum an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten prägen das Stadtbild und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter.

Die Bildungsangebote in Schwaikheim sind umfangreich und reichen von sechs Kindertagesstätten über eine Grundschule bis hin zur Ludwig-Uhland-Gemeinschaftsschule, wodurch alle Schulabschlüsse vor Ort möglich sind. Zusätzliche Bildungschancen bieten sich in den nahegelegenen Hochschulstädten Stuttgart, Tübingen, Reutlingen und Ludwigsburg.

Das Freizeitangebot in Schwaikheim ist vielfältig: Von Traditionsfesten und kulturellen Veranstaltungen bis hin zu gepflegten Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben. Für Naturliebhaber bietet das 18,4 Hektar große Freizeitzentrum mit seinem idyllischen Teich und die ausgedehnten Rad- und Wanderwege durch das Remstal reichlich Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien bietet barrierefreien Zugang und bequeme Erreichbarkeit über einen Personenaufzug. Auf einer gut durchdachten Fläche erwartet Sie ein einladender Dielen- und Flurbereich, der Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung führt.

Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Handtuchwärmekörper. Zudem finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit etwa 15 m² genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre.

Ein praktischer Abstellraum, ebenfalls vom Dielenbereich zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände wie Getränke, Lebensmittel und Haushaltsgeräte. Das Kinderzimmer, das etwa 11 m² groß ist, befindet sich gegenüber dem zweiten Badezimmer, welches mit einer bodengleichen, verglasten Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, der sich über etwa 33 m² erstreckt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Untergeschoss, das direkt über den Aufzug erreichbar ist, befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich genutzte Räume, wie z. B. ein Kinderwagenraum und ein abschließbarer Fahrradraum, zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Wohnkomfort und ist eine perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und gut ausgestattete Wohnumgebung legen.

Ausstattung

Diese exklusive Wohnung besticht durch eine attraktive Architektur und ein durchdachtes Wärme- und Energiekonzept, das den Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014 entspricht, inklusive der Verschärfungen, die zum 01. Januar 2016 in Kraft traten. Die Außenfassade ist modern gestaltet und wärmegedämmt, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch energetisch überzeugt.

Alle Fenster sind mehrfach verglast, um eine optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. In der gesamten Wohnung wurde eine einheitliche, hochwertige Fliesenbodenverlegung durchgeführt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell durch Einzelraumregelung steuern lässt, um ein ideales Raumklima zu schaffen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch zur Sicherheit beitragen. Eine moderne Videosprechanlage erhöht die Sicherheit weiterhin und bietet ein beruhigendes Gefühl von Beginn an.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zweites Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort mit einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche und einem WC.

Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jede Köchin und jeden Koch. Sie ist ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Herd mit Backofen und Flach-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, die viel Stauraum für Küchenutensilien bieten.

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Harald Köppen

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