Die Lage ist entscheidend - sofort beziehbare 4-Zi.-DG-Wohnung mit 2 Balkonen

Fellbach

Baujahr:
1992
Grundstück:
Wohnfläche:
98,0 m²
Zimmer:
4,0
Stellplätze:
1,0
Objekt-Nr.
DGFELL_131076379#hozqku
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
425000.0 €
Provision:
3,57
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Lage

Wohnlage
Fellbach-Schmiden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil von Fellbach, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und städtischer Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Kindergärten und Schulen
In Fellbach-Schmiden gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien gerecht werden:

Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter der Kindergarten Schmiden und der Evangelische Kindergarten Schmiden, die eine liebevolle Betreuung und eine abwechslungsreiche frühkindliche Bildung bieten.
Schulen: Die Grundschule Schmiden ist gut erreichbar und bietet eine solide Grundbildung. Weiterführende Schulen wie die Anne-Frank-Realschule und das Gustav-Stresemann-Gymnasium in Fellbach sind ebenfalls bequem zu erreichen und genießen einen guten Ruf.

Verkehrsanbindung
Fellbach-Schmiden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Fellbach und mehrere Buslinien verbinden Schmiden schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart und den Flughafen.
Straßenverkehr: Die Nähe zur B14 und B29 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, was sowohl für Pendler als auch für Reisende praktisch ist.

Fahrradwege: Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und angenehme Fortbewegung in der Region gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit
In Schmiden finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Vereine, Sportanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet im Remstal an, das zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung einlädt.

Ärzte und Apotheken

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Das Klinikum Fellbach und weitere spezialisierte Fachärzte sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.

Diese Faktoren machen Fellbach-Schmiden zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und viel Licht

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnung bietet großzügige 4 Zimmer und ist aufgrund ihrer Lage die einzige auf dieser Etage, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Das Podest vor der Wohnungstür kann zudem praktisch genutzt werden.

Eingangsbereich und Flur
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.

Wohn-Essbereich
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Dank seines durchdachten Zuschnitts lässt sich dieser Raum hervorragend möblieren und bietet viel Platz für Familienzeit und gesellige Abende.

Balkone
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone:
• Der etwa 15 m² große Südbalkon bietet einen wunderschönen Ausblick und ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.
• Der kleinere, knapp 5 m² große Westbalkon ist überdacht und ermöglicht es Ihnen, die Nachmittagssonne zu genießen.

Küche
Die kompakte Küche ist praktisch eingerichtet und mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird.

Schlafzimmer und Kinderzimmer
Vom Flur aus erreichen Sie das helle Kinderzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ein Traum für jedes Kind. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für eine angenehme Möblierung bietet.

Sanitäre Einrichtungen
Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmekörper verfügt. Für Liebhaber großer Bäder besteht die Möglichkeit, das Bad und das WC zu einem luxuriösen Traumbad zusammenzulegen.

Zusätzliches Zimmer
Am Ende des Flurs finden Sie ein zweites, kleineres Kinderzimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Dachboden
Ein großes Plus der Wohnung ist der geräumige Dachboden, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist. Dieser bietet ausreichend Stauraum für alle Dinge, die nur selten benötigt werden.

Kelleraum und Stellplätze

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hinter dem Haus steht zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, der der Wohnung zugewiesen ist.
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Diese Dachgeschosswohnung in Fellbach Schmiden vereint Komfort, Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren beiden Balkonen, den hellen Räumen und dem großzügigen Dachboden bietet sie ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen!

Ausstattung

Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest, was für eine einfache Pflege und eine moderne Optik sorgt.

Fenster und Türen
Die Fenster der Wohnung sind aus Holz und isolierverglast, was für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und sind nun aus Kunststoff, was ihre Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit erhöht. Die Innentüren bestehen aus Naturholz der Meranti-Baumart, die für ihre Stabilität und ansprechende Optik bekannt ist.

Küchenausstattung
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was Sie für das tägliche Kochen benötigen:
Ein Kühl- und Gefrierschrank
Ein Herd mit Dunstabzugshaube
Ein Backofen
Ein Geschirrspüler
Ausreichend Ober- und Unterschränke für Stauraum

Balkon
Der großzügige Südbalkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen Schatten spendet und den Balkon zu einem perfekten Ort zum Entspannen macht.

Diese gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in Fellbach Schmiden bietet eine Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und komfortablem Wohnambiente. Von den hochwertigen Bodenbelägen über die komplett ausgestattete Küche bis hin zu den erneuerten Dachflächenfenstern – diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Bewohner.

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Harald Köppen

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