Gepflegtes 1-Fam.-Haus in Leutenbach, 6,5 Zimmer, ca. 150 qm Wfl., kurzfr. frei
Leutenbach
Lage
Leutenbach, eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die attraktive Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Leutenbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung
Leutenbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Ebenso sind die Städte Waiblingen und Backnang in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ihre Ziele erreichen können.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden, der zur Linie S3 gehört, bietet eine schnelle und bequeme Verbindung nach Stuttgart und Schorndorf. Zudem ist der Flughafen Stuttgart in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die internationale Anbindung sicherstellt.
Bildungseinrichtungen
Leutenbach bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule reicht. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winnenden und Backnang, die problemlos mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Leutenbach bestens gewährleistet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ein gut sortierter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische regionale Produkte an. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren in Winnenden und Waiblingen zur Verfügung.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Leutenbach ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Leistungen und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung
Leutenbach und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft des Schwäbischen Waldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, Sportplätze, ein Hallenbad sowie eine moderne Sporthalle. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.
Kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern den Zusammenhalt in der Gemeinde. Verschiedene Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen an.
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte 1-Familien-Reihenhaus, gelegen in Leutenbach bietet eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Das Haus ist durch seinen gepflegten Zustand und das schöne Grundstück besonders attraktiv.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Flur/Garderobe
großzügiger Wohn-Essbereich
Balkon
geräumige Küche mit Essplatz
1 Zimmer
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer
Balkon
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad
WC
DACHGESCHOSS
Studio bestehend aus 2 Zimmer mit WC
UNTERGESCHOSS
Gäste-WC
Kellerflur
Waschküche
Heizraum
Hobbykeller beheizt
Kellerraum mit Ausgang in den Garten
Öllagerraum
Zum Haus gehört 1 PkW-Abstellplatz im Freien.
Ausstattung
• Fenster Kunststoff isolierverglast 2012 erneuert
• Hauseingangselement erneuert
• Heizung Öl-ZH
• Küche mit Einbauküche, gepflegt, aber auch schon in die Jahre gekommen
• Tageslichtbad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
• Bodenbeläge Teppich, Fliesen, Laminat
• Der Hobbyraum ist beheizbar.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen sowie die Einbauküche sind nicht mehr zeitgemäß, eröffnen jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort deutlich zu erhöhen und gleichzeitig eine attraktive Wertsteigerung zu erzielen.
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
Sie können mich gerne direkt
kontaktieren um das Exposé zu erhalten.
