Suttgart-Bad Cannstatt: Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen – bereits aufgeteilt
Stuttgart
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 70376 Stuttgart-Bad Cannstatt, in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Stuttgart-Bad Cannstatt zählt zu den traditionsreichsten und zugleich bevölkerungsstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Die Nähe zum Neckar, zum Kurpark, zur Wilhelma und zu den Mineralbädern trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten insbesondere Familien ideale Voraussetzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie Stadtbahnanschlüsse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtbezirke. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Bahnhöfe Bad Cannstatt und Münster sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zur A81, zur A8 sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe.
Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort mit hoher Vermietungssicherheit. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber neben der klassischen Bestandsbewirtschaftung auch langfristig die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen sind ausgesprochen vermietungsfreundlich und sprechen einen breiten Kreis von Mietinteressenten an. Besonders attraktiv ist, dass zwei Wohnungen bereits frei geworden sind. Mit Wohnflächen von ca. 86 m² und ca. 18 m² können diese vom neuen Eigentümer unmittelbar zu den aktuellen marktgerechten Konditionen neu vermietet werden und bieten somit ein interessantes Mietsteigerungspotenzial.
Die übrigen Wohnungen sind an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Im Haus herrscht ein gutes und harmonisches Wohnklima. Die Mietzahlungen erfolgen seit Jahren pünktlich und zuverlässig, sodass der Käufer von einer soliden und stabilen Ertragssituation profitieren kann.
Im Untergeschoss befinden sich die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine übergroße Garage sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Zufahrtsbereich des Grundstücks weitere Pkw-Stellplätze, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig sichere Mieteinnahmen legen, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und die bereits erfolgte WEG-Aufteilung nutzen möchten.
Ausstattung
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt hell, gepflegt und in einem guten Unterhaltungszustand. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Laminatböden, in Küchen und Bädern Fliesenbeläge verlegt.
Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gas-Einzelheizungen. Ein weiterer Vorteil für den Eigentümer besteht darin, dass die Gasverbrauchskosten von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden. Dadurch entfällt die Umlage der Heizkosten über die Betriebskostenabrechnung und verringert den Verwaltungsaufwand.
Nahezu alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Diese Kombination macht die Wohnungen insbesondere für Familien oder Mieter mit dem Wunsch nach einem privaten Außenbereich besonders attraktiv. Die übrigen Wohnungen – mit Ausnahme der Miniwohnung im Obergeschoss – verfügen über einen sonnigen Balkon, der nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet ist.
Im Jahr 1996 wurden die ursprünglichen Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.
Zur energetischen Verbesserung des Gebäudes wurde die Ostfassade im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt.
Bereits im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende und hochwertige Dachsanierung. Im Zuge dieser Maßnahme wurden unter anderem die Sparren aufgedoppelt und eine 18 cm starke Wärmedämmung (WLG 032) eingebaut. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen und Ablaufbleche erneuert sowie die Kaminverwahrungen fachgerecht ausgeführt. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Ihr Ansprechpartner
Harald Köppen
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