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Freistehendes Haus in 71409 Schwaikheim
in schöner, ruhiger und ortsnaher Lage.

Diese Haus ist leider schon verkauft!

Blick in den Garten	Foto Strassenansicht	Der Garten	Lageplan

BESCHREIBUNG
Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1937/1938 erstellt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Substanz des Hauses ist gut. Die Ausstattung ist - abgesehen von den isolierverglasten Kunsstofffenstern - einfach. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen, Heizung Öl-Einzelöfen.

Das Haus wurde im Lauf der letzten Jahre, teilweise renoviert (Kanalanschluss 1967, Einbau neuer Fenster 1994, neue Dacheindeckung 2005). Sanierungsrückstand besteht insbesondere im Bereich Heizung und Sanitär.

Grundriss Erdgeschoss	Grundriss Obergeschoss	Grundriss Dachgeschoss	Gebäudeschnitt

AUFTEILUNG
Untergeschoss
Gewölbekeller (ca. 16 qm)
Erdgeschoss
Treppenhaus, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Waschküche und Bad mit Dusche, das bisher von den Mietern im Dachgeschoss genutzt wurde (ca. 15 qm), Flur 2 Zimmer, kleine Küche, Bad/WC (ca. 30 qm)
Obergeschoss
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC (ca. 65 qm)
Dachgeschoss
Flur, 3 Zimmer, Küche, WC (ca. 55 qm)
Bühne
Die Bühne ist über eine ausziehbare Bodentreppe zu erreichen.

LAGE
Schwaikheim, landschaftlich schön gelegen, umgeben von flachen Obstbaumwiesen, die sich mit weiten, fruchtbaren Feldern und kleinen Hügeln abwechseln, präsentiert sich Schwaikheim dem Betrachter. Es ist angenehm hier zu wohnen und sich zu erholen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist durch die S-Bahn, die nur 8 Gehminuten entfernt liegt, oder mit dem PKW schnell zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung stehen Sport- und Bolzplätze, eine Rollschuhbahn, eine Skateranlage, Tennisplätze, ein Minigolfplatz, die Radsporthalle, Grill- und Spielplätze und noch vieles mehr zur Verfügung. Außerdem bietet das Freibad für Badenixen und Wasserratten Spaß und Abkühlung an heißen Tagen.
In Schwaikheim gibt es 7 Tageseinrichtungen mit 13 Kindergartengruppen, einer Krippengruppe für Kinder ab 2 Jahren und einer Hortgruppe für Grundschulkinder. Desweiteren gibt es 2 Grund- und Hauptschulen. Weiterführende Schulen (Realsschulen/Gymnasien) befinden sich in Winnenden sowie in Waiblingen.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Grösse von 496 qm mit leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich eine Geschirrhütte sowie ein überdachter Freisitz. Stellplätze können vor dem Haus erstellt werden. Für das betreffende Wohngebiet weist die Gemeinde Schwaikheim keinen qualifizierten Bebauungsplan aus, somit gilt nach § 34 (BauGB):
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

SONSTIGES
Das Haus wurde bisher als Mietobjekt (3-Fam.-Haus) genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seit längerem leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss war noch bis vor kurzem vermietet. Somit ist das gesamte Gebäude derzeit frei.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 230.000 €

Vermittlungsprovision
Im Kauffalle erhalten wir vom Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnzimmer Obergeschoss Bild 1	Wohnzimmer Obergeschoss Bild 2	Schlafzimmer Obergeschoss Bild 1	Schlafzimmer Obergeschoss Bild 2

Küche Obergeschoss		Wohnzimmer Dachgeschoss Bild 1		Wohnzimmer Dachgeschoss Bild 2		Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1

Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 2		Zimmer 1 Erdgeschoss		Zimmer 2 Erdgeschoss		Kochnische Erdgeschoss

Bad-Erdgeschoss	Waschküche	Gewölbekeller	Der Garten

" Aus diesem Haus lässt sich was machen!"
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung

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